Можно ли сдать или взять в аренду ип

Эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Анастасия Бахтина и Алексей Александров объясняют, когда сдача физическим лицом нежилых помещений в аренду может быть квалифицирована как незаконное занятие предпринимательской деятельностью.

Нужно ли физическому лицу получать статус индивидуального предпринимателя для сдачи нежилых помещений в аренду?

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). При этом гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем (далее также – ИП), так как закон не содержит требование о регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества.

Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (абзац третий п. 1 ст. 2 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве ИП.

Осуществление физическим лицом предпринимательской деятельности без государственной регистрации в зависимости от обстоятельств может явиться основанием для привлечения его к административной (ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ) или уголовной (ст. 171 УК РФ) ответственности.

Как отмечает судебная практика, а также подчеркивают в своих разъяснениях Минфин России и налоговые органы, о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:
– изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
– хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;
– взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;
– устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

При наличии этих признаков физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве ИП. Однако самого по себе факта совершения физическим лицом сделок на возмездной основе для признания осуществляемой им деятельности предпринимательской недостаточно, если совершаемые сделки не образуют деятельности. Поэтому при отсутствии вышеуказанных признаков физическое лицо вправе сдавать в аренду принадлежащее ему имущество без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (смотрите, например, постановление Верховного Суда РФ от 10.01.2012 N 51-АД11-7, письма Минфина России от 28.12.2012 N 03-04-05/10-1454, от 17.11.2009 N 03-04-05-01/808, ФНС России от 25.02.2013 N ЕД-2-3/125@, УФНС России по г. Москве от 15.06.2009 N 20-14/060015@).

Данные выводы учитывают позицию, выраженную Пленумом ВС РФ в постановлении от 18.11.2004 N 23 “О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем”. В п. 2 данного постановления ВС РФ указал, что в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство (ст. 171 УК РФ).

Отдельные случаи продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, не образуют и состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ, если количество товара, его ассортимент, объемы выполненных работ, оказанных услуг и другие обстоятельства не свидетельствуют о том, что данная деятельность была направлена на систематическое получение прибыли (п. 13 постановления Пленума ВС РФ от 24.10.2006 N 18 “О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях”, постановление Верховного Суда РФ от 30.06.2006 N 53-АД06-2). В письме от 08.02.2013 N ЕД-3-3/412@ ФНС России подчеркнула, что признаки предпринимательской деятельности носят оценочный характер, квалифицировать в соответствии с ними деятельность физического лица по сдаче в аренду собственного имущества возможно только при наличии полной и всесторонней информации обо всех обстоятельствах его деятельности.

На осуществление предпринимательской деятельности может указывать, например, заключение договора на срок более одного налогового периода (календарного года) или его пролонгация на следующий период, неоднократное получение дохода, неоднократное заключение договоров аренды с одним и тем же юридическим лицом и т.д. (смотрите, например, письмо УФНС РФ по г. Москве от 15.04.2005 N 18-12/3/26639, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28.04.2004 N А38-4668-5/85-2004). Как свидетельствует правоприменительная практика, при решении этого вопроса принимаются во внимание такие факторы, как направленность действий гражданина на систематическое получение прибыли, постоянный характер деятельности по сдаче имущества в аренду, приобретение имущества для целей его сдачи в аренду.

Таким образом, вопрос о квалификации действий по сдаче нежилого помещения в аренду как предпринимательской деятельности гражданина окончательно может быть решен только судом с учетом совокупности конкретных обстоятельств. Так, если предметом договора аренды является помещение, не предназначенное для проживания граждан, а собственник помещения регулярно получает доход от его сдачи в аренду, существует риск признания таких действий гражданина предпринимательской деятельностью и привлечения его к административной ответственности на основании ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ с наложением штрафа в размере от 500 до 2000 рублей (смотрите также постановления Алтайского краевого суда от 20.10.2011 N 4а-634/2011, Верховного Суда Республики Татарстан от 16.02.2011 N 7а-138м).

С текстами документов, упомянутых в ответе экспертов, можно ознакомиться в справочной правовой системе ГАРАНТ.

Может ли ИП сдавать в аренду помещение, принадлежащее ему как физлицу?

Добрый всем день !

вопросы :
1) Может ли ИП сдавать в аренду помещение, принадлежащее предпринимателю как физ лицу ?
2) Нужно ли составлять договор между ним, как физлицом и им, как ИП ? ( например договор безвозмедного пользования)
Вопрос удалён модератором.

Благодарен всем профессионалам за ответы !

Цитата (Kavsar13): Добрый всем день !

вопросы :
1) Может ли ИП сдавать в аренду помещение, принадлежащее предпринимателю как физ лицу ?
2) Нужно ли составлять договор между ним, как физлицом и им, как ИП ? ( например договор безвозмедного пользования)
3) Какие налоги при этом платят стороны ?

Благодарен всем профессионалам за ответы !

В соответствии с гражданским законодательством имущество ИП не особоблено от имущества физлица, поэтому ИП может сдавать свое имущество в аренду.

Не нужно составлять договор с самим собой, такой договор не имеет юридической силы (п 3 ст 182 ГК).

Если у вас есть вопросы, не стесняйтесь, спрашивайте. Хорошего дня и успешной работы!

Наталья, добрый день !

Спасибо Вам большое за ответ !
Возможно данный вопрос волнует многих :
Не возникает ли проблем с налоговой, если ИП сдает помещение свое, как физлица, в аренду ООО, владельцем которой является сам ИП, как физ лицо ?

Если помещение сдается с деловой целью и по рыночной цене, то вопросы у налоговой возникнут, а проблемы — нет.

А вот если ваша цель — минимизация налогов, то после вопросов ИФНС вам и проблемы обязательно обеспечит, потому что уклоняться от уплаты налогов нехорошо

Ну, а если объемы у вас приличные, то вам еще вот это пригодится:

Сергей Новиков, здравствуйте !

Благодарю Вас за информацию и за свежую сентенцию о том, что уклоняться от налогов нехорошо.
Дабы я вернулся на праведный путь, позвольте мне объяснить ситуацию и разъясните мне пожалуйста, как не совершать неблаговидных деяний :
Я – собственник нежилого помещения, зарегистрировал ИП, дабы сдавать это помещение своему ООО для ведения бизнеса.
Я сдаю это помещение по цене 15 000 руб за кв. м в год, что является более, чем рыночной ценой для района Чертаново в нынешних условиях.
Был бы рад сдавать помещение ( от своего ИП своему ООО) и по более дорогой цене, как только бизнес выйдет на рентабельный уровень.
То есть, речь не идет о занижении стоимости аренды или уклонении от налогов ( ИП на 6%, ООО на доходах-расходы, без НДС)
Речь идет о правомерности, с точки зрения налоговой, подобной сделки.
Есть ли на взгляд профессионалов недостатки у подобной сделки и как их нивелировать ?

Заранее благодарен за науку и человеколюбие

Не очень понятно, что вызвало такую острую реакцию с вашей стороны. Разве я утверждал, что вы уклоняетесь? Я назвал условие, от которого зависит, будут проблемы при проверке или не будет проблем.

При этом ответ на процитированный вопрос я вам дал выше:

Соответственно, раз вашей целью не является построение схемы по минимизации налогов, проблем можно не опасаться.

Судя по вашей реакции, вы обратили внимание только на слова об уклонении. Если я прав, то настоятельно рекомендую вам прочесть две статьи из тех, на которые я давал ссылки выше. Они имеют непосредственное отношение к вашей ситуации:

У отца отличный сварочный аппарат. Когда о нем узнал сосед соседа, то поинтересовался, можно ли иногда арендовать аппарат за деньги.

Отец с человеком едва знаком. Потому, с одной стороны, соглашаться рискованно. С другой — тысяча рублей за вещь, которая часто стоит без дела, не лишняя.

Может ли отец, не будучи ИП , сдавать аппарат в аренду?

Надо ли каждый раз брать залог в размере полной стоимости устройства? Или достаточно заключить договор, чтобы при поломке или невозврате получить те же деньги через суд?

Как быть с налогами?

Ваш отец может передать сварочный аппарат в аренду без регистрации ИП . С залогом, а точнее обеспечительным платежом, надежнее, но о нем надо договариваться с арендатором. Нужно платить НДФЛ с доходов от аренды и отчитываться по ним в налоговую.

Передача в аренду личного имущества — это не предпринимательство

По закону предпринимательской считается деятельность, которая систематически приносит прибыль, в частности от пользования имуществом. Что предполагает регистрацию ИП .

Попутно собственник вправе сдавать свое имущество в аренду. И обычный человек, без статуса ИП , тоже. Если обязать всякого, кто намерен передать личное имущество в аренду, сначала зарегистрировать ИП , получится ограничение прав собственника.

Это нехорошо, решили в свое время налоговики и Верховный суд. Потому ваш отец может сдавать в аренду без регистрации ИП не только сварочный аппарат, но и личную квартиру или машину.

Главное — изначально купить имущество для себя, а не для регулярной передачи в аренду. Иначе это уже предпринимательство.

Стороны сами решают, каким будет договор аренды движимого имущества

Сварочный аппарат — движимое имущество. Закон не предъявляет каких-то особенных требований к договору аренды такого имущества. Например, в отличие от длительного договора найма квартиры его не надо регистрировать.

Помимо реквизитов сторон в договоре указывают срок его действия, конкретный предмет аренды с оценкой стоимости, порядок передачи и возврата предмета, сумму платы, срок и форму ее внесения (наличными или безналом).

Это необходимый минимум. Остальное — предмет обсуждения арендодателя с арендатором. Если последний согласен, можно предусмотреть в договоре обеспечительный платеж.

Это почти как залог. Ваш отец подсчитывает сумму, которой хватит на покрытие убытков, если «сосед соседа» не вернет сварочный аппарат. Арендатор передает деньги отцу, а взамен получает устройство.

Если «сосед соседа» будет аккуратно вносить плату и потом отдаст аппарат в целости и сохранности, отец вернет деньги. Иначе оставит себе сумму на покрытие ущерба либо долга по арендной плате.

Арендная плата — доход, облагаемый НДФЛ . Если бы отец сдавал сварочный аппарат организации или ИП , все налоговые хлопоты легли бы на арендатора.

Но поскольку «сосед соседа» явно обычный человек, платить НДФЛ и отчитываться по нему придется отцу. Одно хорошо: облагаемый доход можно уменьшить на налоговые вычеты.

836 17 Feb 2013

В интернете все чаще попадаются объявленя “ИП в аренду с кассой или с р/с или без всего”, поясните пожалуйста для всех в чём подвох, на сайтах обещают полную законность, и зарегистрированную кассу, это же вроде не так сложно проверить, и договор о совместной деятельности с купленым ИП. В общем полный пакет услуг.

Знающие люди поясните пожалуйста:

1. Чем рискует человек “арендующий ИП”?
2. И в чем выгода фирмам, сдавать ИП в аренду?

По второму вопросу, могу предположить, типа одно ИП можно сдать 10-15 людям одновременно, 5 000 х 15 чел.= 75 000 в месяц или 900 000 в год минус налоги.

Ответьте плиз те кто знает. Это допустим человек решил живыми елками торговать под новый год, смысл ему ИП открывать и 36 000 в год платить, типа взял в аренду ИП с 20 по 31 декабря поторговал, и все.

EugeneDamer 17 Feb 2013

на сайтах обещают полную законность, и зарегистрированную кассу, это же вроде не так сложно проверить, и договор о совместной деятельности с купленым ИП. В общем полный пакет услуг.

Даже так? Договор о совместной деятельности? Какие молодцы-то, а?! Ничего, что договор о совместной деятельности могут заключать только ИП или коммерческие организации?

1. Чем рискует человек “арендующий ИП”?

смотрите выше. Скорее всего, договор не имеет юридической силы, и что бы то ни было получить с этого ИП в случае спора будет проблематично.

836 17 Feb 2013

Даже так? Договор о совместной деятельности? Какие молодцы-то, а?! Ничего, что договор о совместной деятельности могут заключать только ИП или коммерческие организации?

смотрите выше. Скорее всего, договор не имеет юридической силы, и что бы то ни было получить с этого ИП в случае спора будет проблематично.

Т.е. ИП не может заключить договор с физ.лицом. Правильно? А если никакого спора не будет, то что? Тут уже вопрос конкретный, я уже почти имею желание, купить ИП, снять точку “рынке растений” и торговать саженцами с 20 апреля по 31 мая))) И в принципе мне ничего не машает, кроме наличия юридической организации, т.е. есть поставщик, есть место, есть продавец, осталось арендовать ИП, заключить от его имени договор аренды торгового места – и вуаля. деньги потекли рекой))) Никакого безнала и денег на счетах арендуемого ИП не будет! Какую ответственность будет нести моей продавец или я, в случае проверки рынка?

Ну ссылку размещать не буду, т.к. до конца не ясно, может это криминал, но вот список предоставляемого выложу:

КОМПЛЕКТ ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ АРЕНДЫ ИП С КАССОЙ:

1. Зарегистрированный кассовый аппарат с ЭКЛЗ стоящий на учете в налоговой инспекции по Вашему адресу
2. Копия свидетельства ОГРНИП.
3. Копия ИНН.
4. Копия выписки из ЕГРИП.
5. Копия кодов статистики.
6. Доверенность на представительство и ведение дел ИП.(ОБРАЗЕЦ)
7. Договор совместной деятельности.(ОБРАЗЕЦ)
8. Трудовые договоры на Ваших работников (при необходимости).
9. Договор аренды либо субаренды на Ваше торговое место по Вашему желанию.
10. Карточку регистрации кассового аппарата, выдается через 1-3 недели после установки на учет (зависит от налоговой инспекции).

ВАЖНО .
1. Всю налоговую отчетность ведут и сдают в ИФНС наши квалифицированные бухгалтера.2. Все налоги оплачивает наша компания.3. Кассовый аппарат предоставляется в пользование без оплаты.4. Ваш продавец обязан соблюдать закон о применении ККТ (пробивать все чеки)

Евгений и другие добрые люди! Подскажите пожалуйста. Не дайте мне остаться бедняком))) 😕

RyzhayaBestiya 17 Feb 2013

intermag 18 Feb 2013

EugeneDamer 18 Feb 2013

Если спора не будет и Вы физлицо – то для Вас, в общем и целом, ничего страшного. Теоретически это, конечно, незаконное предпринимательство (но никак не мошенничество, хоть какие коды ОКВЭД будут стоять), практически это а) хрен докажешь, да и морочиться никто не будет и б) для того, чтоб заработать себе состав, Вам саженцы надо будет продать в объеме, достаточном для озеленения Луны.

Можно ли работать? Я не очень таким товарищам доверяю, ну а там-то дело Ваше. Тут ведь еще вот в чем дело: пусть безнала на счетах не будет, но доход, фактически полученный Вами налом, де-юре не Ваш. Я вижу в связи с этим, навскидку, два варианта рисков:
1. ИП решит отсудить полученное Вами;
2. ИП заявит о банкротстве, и тогда ряд сделок могут признаны недействительными, плюс Ваш (как бы Ваш) доход перейдет в конкурсную массу, которой распоряжаться будет
Сообщение отредактировал EugeneDamer: 18 February 2013 – 11:49

intermag 18 Feb 2013

Nevalko 18 Feb 2013

EugeneDamer 18 Feb 2013

А приехать и вывезти товар они не смогут?

смотря как оформлен приход товара, на кого.
Впрочем, что товар? Они могут приехать и увезти деньги)

Да и вобще видимо надо как минимум какой то договор составлять, чтобы обезопасить себя от всяких левых ситуаций, такие как выше.

вот они и составляют, на что грамотности хватило. А хватило не на многое.

На сайте написано: “Гарантия законности”. Так что это вам не хухры-мухры.

На сайте МММ тоже что-то подобное писали, ага.

intermag 19 Feb 2013

EugeneDamer 19 Feb 2013

По телефону сообщили что есть некий договор, который судя по всему делает сделку безопасной для обоих сторон.
Как появится у меня – скину для обсуждения.

Mein Gott, ну Вы меня продолжаете удивлять.

Не оперируйте тем, что сказали по телефону или написали в Инете – оценивайте факты критически.

В целом, по моему мнению, провернуть т.наз. схему “ИП в аренду” вполне можно, но однозначно не путем заключения договора простого товарищества.

Solids 19 Feb 2013

Mein Gott, ну Вы меня продолжаете удивлять.

Не оперируйте тем, что сказали по телефону или написали в Инете – оценивайте факты критически.

В целом, по моему мнению, провернуть т.наз. схему “ИП в аренду” вполне можно, но однозначно не путем заключения договора простого товарищества.

Ко всему прочему хотелось бы узнать в чем смысл? Почему нельзя ИП стать самому ? Или ООО? В реальности при схеме “аренда ИП” защититься практически невозможно, по крайней мере правовыми методами.

intermag 20 Feb 2013

Solids 20 Feb 2013

Нельзя самому потому что платить 36тысяч + налоги не очень выгодно при сезонном бизнесе. Да при том что еще не знаешь в плюсе ты останешься от этих продаж или в минусе от зарплат и аренды точки. Поэтому пока не попробуешь не поймешь.

Бизнес это всегда риск. Тут встает вопрос – если вы действуете в рамках законов государства , то в случае чего можете обратиться к этому самому государству за защитой. В случае когда вы хотите обмануть государство на те самые 36 тыс рублей , то рассчитывать на помощь государства в этом обмане не стоит. Если вас “кинет” ИП в аренду – боюсь что помочь вам смогут только околокриминальные личности.

intermag 21 Feb 2013

EugeneDamer 22 Feb 2013

Вот договор, кому интересно почитайте.

_______.docx 23.14К 2191 скачиваний

как и следовало ожидать, договор составил идиот, не удосужившийся почитать подробнее главу и даже статью ГК о договоре простого товарищества. Такой договор легко признать незаключенным. Последствия? ИП вернет деньги за “аренду” себя, но взамен взыщет все, что Вы заработали, “арендуя” статус ИП.

Сдавать квартиру как ИП или физ.лицо? Сходства и различия

В этой статье мы расскажем о двух возможностях сдачи жилья внаём, сравним их по определенным критериям и, надеемся, поможем вам выбрать для себя подходящий вариант.

О физических лицах и Индивидуальных предпринимателях

Описание граждан (физических лиц) как субъектов гражданского права содержится в гл. 3 ГК РФ. Отдельное внимание в этой главе законодатель обращает на предпринимательскую деятельность граждан (ст. 23 ГК РФ).

В соответствии с данной статьей гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью, зарегистрировавшись в качестве ИП.

При этом индивидуальный предприниматель продолжает оставаться гражданином (пусть и с некоторыми особенностями правового статуса), он не является юридическим лицом.

Обязательно ли регистрироваться в качестве ИП или самозанятого, чтобы сдавать квартиру?

По сложившейся практике регистрироваться в качестве ИП или самозанятого, чтобы сдавать квартиру внаём, гражданину не обязательно.

С одной стороны, арендная деятельность, конечно, в ряде случаев может рассматриваться как предпринимательская .

С другой стороны, сдавать квартиру – это ваше право как собственника . Если же вы проживаете в квартире по договору социального найма, то также имеете право её сдавать (пп.2 п.1 ст.67 ЖК РФ). В обоих случаях в законе не говорится об обязанности регистрироваться.

Случаев привлечения граждан, сдающих единственную квартиру, к ответственности за то, что они для такой деятельности не зарегистрировались как ИП, не встречалось. Поэтому вопрос, относить деятельность по сдаче квартиры, или не относить к «предпринимательской», пока что лучше оставить теоретикам. А на практике при выборе руководствоваться соображениями о выгоде и удобстве лично для себя.

Однако если кто-то сдает комнаты посуточно и фактически превратил квартиру в хостел – такие действия ФНС и суд трактуют как предпринимательскую деятельность.

Сходства и отличия между ИП и физ.лицом в вопросах аренды квартиры

В данном разделе мы продемонстрируем сходства и основные отличия между арендной деятельностью ИП и физического лица по ряду критериев.

Для чего регистрировать ИП?

После ознакомления с приведенной таблицей может показаться, что ведение арендной деятельности для ИП несет слишком много сложностей в сравнении с той же деятельностью для физического лица. Отчасти это так. Сам процесс оформления отношений с нанимателем и взаимодействия с ним после заключения договора для ИП и физ.лица не отличается. Отличия проявляются только во взаимоотношения с государством.

Практическая польза из регистрации ИП для ведения арендной деятельности может быть извлечена при уплате налогов, но только при значительном объеме доходов.

До 2019 года физического лица не было выбора, какие именно налоги платить. В любом случае приходилось платить НДФЛ (гл. 23 НК РФ).

С 1 января 2019 года в четырех регионах – Москве, Московской области, Татарстане и Калужской области – запущен эксперимент по налогообложению самозанятых, в рамках которого налог может быть снижен до 4-6%.

У ИП в любом случае вариантов больше:

В первых трех случаях вам, как индивидуальному предпринимателю, нужно будет также уплачивать обязательные страховые взносы в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2009 года N 212-ФЗ “О страховых взносах в Пенсионный фонд РФ, Фонд социального страхования РФ, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхования“.

Важным нюансом сдачи квартиры в аренду как ИП является следующее: доход о продажи имущества, используемого в предпринимательской деятельности, не исключается из перечня объектов обложения НДФЛ, даже если такое имущество находилось в собственности более 5 лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ, см. также письма Минфина РФ № 03-04-05/3-124 от 07.02.2012 и № 03-04-05/3-273 от 07.03.2012).

Более подробную информацию обо всех вариантах налогообложения для индивидуальных предпринимателей вы сможете найти в разделе “Налоги на квартиру” на нашем портале.

Прежде чем принять решение, регистрироваться как ИП или самозанятому или сдавать квартиру просто как физическое лицо, мы советуем вам рассчитать суммы налогов для каждого случая, чтобы оценить, какова будет ваша прибыль при применении каждого из вариантов. Для этого вы можете использовать специальный калькулятор, размещенный на нашем портале.

В любом случае, сама по себе сдача квартиры физическим лицом, или сдача квартиры индивидуальным предпринимателем не будет являться нарушением закона. Конечно же, при условии соблюдения всех правовых норм, применимых в вашей ситуации.

Предлагают взять ИП в аренду. На деле заключается договор простого товарищества. Возможен ли он вообще между ИП и физ.лицом? И какие существуют в целом подводные камни?

Они говорят, что это будет наш внутренний договор, а для основной деятельности они пишут на меня ДОВЕРЕННОСТЬ на представительство и ведения дел ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 908 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

ИП нельзя сдать в аренду и взять в аренду.

ИП — индивидуальный предприниматель т.е. физическое лицо, наделенное определенным статусом. Это ООО ещё можно «сдать в аренду», а ИП нельзя.

Также судя по договору, Вы собираетесь заниматься коммерческой деятельностью (п.1 Договора), а в силу ч.2 ст.1041 ГК РФ,

Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

Как видно из вопроса, второй партнер — физическое лицо, таким образом, заключаемый Вами договор будет ничтожен в силу противоречия ГК РФ.

Они говорят, что это будет наш внутренний договор, а для основной деятельности они пишут на меня ДОВЕРЕННОСТЬ на представительство и ведения дел ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ.

будет наш внутренний договор

Договор будет «филькиной грамотой» т.е. в случае возникновения спора и передачи его на рассмотрение суда договор будет признан ничтожным т.е. «недействующим»

пишут на меня ДОВЕРЕННОСТЬ на представительство и ведения дел ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ

Хорошо, только в этом случае, к заключенным Вами сделкам Вы не будете иметь никакого отношения — Вы будете просто представителем, у которого не возникает никаких прав по сделкам. Все права возникнут у ИП.

То, что Вы хотите сделать имеет место быть в жизни, но такие «сделки» необходимо совершать исключительно с тем лицом, которому Вы доверяете. В противном случае, Вас могут кинуть и Вы ничего доказать не сможете.

Нужно ли физическому лицу получать статус индивидуального предпринимателя для сдачи нежилых помещений в аренду?

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). При этом гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем (далее также – ИП), так как закон не содержит требование о регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества.

Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (абзац третий п. 1 ст. 2 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве ИП.

Осуществление физическим лицом предпринимательской деятельности без государственной регистрации в зависимости от обстоятельств может явиться основанием для привлечения его к административной (ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ) или уголовной (ст. 171 УК РФ) ответственности.

Как отмечает судебная практика, а также подчеркивают в своих разъяснениях Минфин России и налоговые органы, о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:

– изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;

– хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;

– взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;

– устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

При наличии этих признаков физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве ИП. Однако самого по себе факта совершения физическим лицом сделок на возмездной основе для признания осуществляемой им деятельности предпринимательской недостаточно, если совершаемые сделки не образуют деятельности. Поэтому при отсутствии вышеуказанных признаков физическое лицо вправе сдавать в аренду принадлежащее ему имущество без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (смотрите, например, постановление Верховного Суда РФ от 10.01.2012 N 51-АД11-7, письма Минфина России от 28.12.2012 N 03-04-05/10-1454, от 17.11.2009 N 03-04-05-01/808, ФНС России от 25.02.2013 N ЕД-2-3/125@, УФНС России по г. Москве от 15.06.2009 N 20-14/060015@).

Данные выводы учитывают позицию, выраженную Пленумом ВС РФ в постановлении от 18.11.2004 N 23 “О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем”. В п. 2 данного постановления ВС РФ указал, что в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство (ст. 171 УК РФ).

Отдельные случаи продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, не образуют и состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ, если количество товара, его ассортимент, объемы выполненных работ, оказанных услуг и другие обстоятельства не свидетельствуют о том, что данная деятельность была направлена на систематическое получение прибыли (п. 13 постановления Пленума ВС РФ от 24.10.2006 N 18 “О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях”, постановление Верховного Суда РФ от 30.06.2006 N 53-АД06-2). В письме от 08.02.2013 N ЕД-3-3/412@ ФНС России подчеркнула, что признаки предпринимательской деятельности носят оценочный характер, квалифицировать в соответствии с ними деятельность физического лица по сдаче в аренду собственного имущества возможно только при наличии полной и всесторонней информации обо всех обстоятельствах его деятельности.

На осуществление предпринимательской деятельности может указывать, например, заключение договора на срок более одного налогового периода (календарного года) или его пролонгация на следующий период, неоднократное получение дохода, неоднократное заключение договоров аренды с одним и тем же юридическим лицом и т.д. (смотрите, например, письмо УФНС РФ по г. Москве от 15.04.2005 N 18-12/3/26639, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28.04.2004 N А38-4668-5/85-2004). Как свидетельствует правоприменительная практика, при решении этого вопроса принимаются во внимание такие факторы, как направленность действий гражданина на систематическое получение прибыли, постоянный характер деятельности по сдаче имущества в аренду, приобретение имущества для целей его сдачи в аренду.

Если предметом договора аренды является помещение, не предназначенное для проживания граждан; а собственник помещения регулярно получает доход от его сдачи в аренду, существует риск признания таких действий гражданина предпринимательской деятельностью и привлечения его к административной ответственности на основании ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ с наложением штрафа в размере от 500 до 2000 рублей (смотрите также постановления Алтайского краевого суда от 20.10.2011 N 4а-634/2011, Верховного Суда Республики Татарстан от 16.02.2011 N 7а-138м).

Однако вопрос о квалификации действий по сдаче нежилого помещения в аренду как предпринимательской деятельности гражданина окончательно может быть решен только судом с учетом совокупности конкретных обстоятельств.

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

17 февраля 2014 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Оцените статью: