Вопрос об открытии магазина

18 вопросов, требующие рассмотрения перед открытием магазина

При открытии магазина возникает масса вопросов, ответы на которые не всегда очевидны сразу. Но все же следует задать себе основные вопросы и попытаться на них ответить или хотя бы над ними задуматься еще до открытия магазина.

1. Определитесь с идеей магазина. Самый насущный вопрос. Нужно ли рынку то, что вы собираетесь продавать? Каковы возможные конкуренты в выбранной сфере? Большой, средний или маленький магазин? Задумайтесь, какой будет форма организации торговли — через прилавок, самообслуживание или смешанная. Один магазин или сеть?

2. Подберите ассортимент. Какой ассортимент предлагаемых товаров будет у вас на прилавках? А что продают конкуренты и пользуется ли это спросом? Будете ли вы продавать сопутствующие товары? Будете ли вы выделять площади для арендаторов, филиала банка или обменного пункта, собственного мини-производства?

3. Определите потенциальных покупателей. Кто придет в ваш магазин? А вы уверены, что их заинтересуют ваши товары? Это вы так считаете или потенциальные покупатели? А не соврали ли они? Обязательно пообщайтесь с представителями вашей целевой аудитории заранее. И узнайте, кто живет по соседству.

4. Составьте финансовый план. Бизнес-план должен быть составлен как можно тщательнее. Большинство затрат составляют непредвиденные расходы. Поэтому умножьте свои расчеты на два. Достаточно ли у вас средств, чтобы воплотить свою идею в жизнь? Уж лучше сразу расставить финансовые приоритеты, чем потом увольнять персонал, т.к. нечем платить им зарплату.

5. Изучите юридические вопросы или проконсультируйтесь с юристом. Вы составили список необходимых документов? Не забыли ли вы получить соответствующую лицензию? А основной распорядительный документа (ОДР)? А полный пакет исходно-разрешительной документации (ИРД) подготовили? Все документация должна быть заверена и одобрена. Не забудьте, что практически всегда документальное оформление затягивается. Старайтесь выполнять все требования, рекомендации и предписания в максимальном объеме — это уменьшит количество поводов для проверок и придирок.

6. Придумайте название магазина. Кто придумал название для вашего магазина? А почему вы решили, что это хорошее название? И нет ли возможности его переделать во что-то неблагозвучное? А что думают на эту тему потенциальные покупатели? Спросите у них, в магазин с каким названием они бы приходили с удовольствием?

7. Выберите местоположение. Как известно местоположение определяет судьбу и успешность магазина. Магазин имеет три торговые зоны, которые определяются по принципу доступности для покупателей: ближняя (10-12 минут для пешеходов), средняя (20-25 минут) и дальняя (до 1 часа). Нужен ли ваш магазин жителям этого района? Будут ли к нему ездить из других районов? И кто именно? Удобно ли им будет добираться?

8. Пригласите дизайнера. До подбора помещения стоит продумать внешний вид магазина и дизайн интерьера. Представьте свой будущий магазин: как он выглядит снаружи и внутри. Не забывайте, что фразы типа «хочу, чтобы было все красиво» каждый воспринимает по-разному, особенно дизайнеры. Поэтому поставьте им конкретные задачи. И убедитесь, что они вас поняли. А документы на наружную рекламу, коей является вывеска и прочие стенды и панели, вы получили?

9. Подберите помещение. Вы будете ли вы строить сами, покупать или арендовать площадь? В любом случае помещение должно подходить по площади и планировке. При выборе необходимо помнить о технических условиях подключения внешних коммуникаций, таких как систем электро-, водо-, тепло- и холодоснабжения, вентиляции и кондиционирования, телефонных и интернет — линий, защитных систем и др. Решите, нужен ли вам внутренний служебный вход с возможностью подъезда грузовых машин. Каковы должны быть подсобные помещения? Удобно ли они размещены? И поместится ли все, что вы хотите продавать? Не забудьте — автостоянка, ухоженное околомагазинное пространство создадут приятное впечатление о вашем магазине.

10. Закажите оборудование. Важным моментом является своевременный подбор и заказ торгово-технологического оборудования у специализированных компаний. А оно отвечает специфике и уровню вашего магазина? Нет ничего хуже старых грязных прилавков. Обязательно учитывайте площадь вашего магазина. Вам есть куда поставить купленное оборудование так, чтобы между ним удобно было пройти покупателям? А цветовая гамма оборудования и дизайна интерьера совпадает? Кассовое оборудование влияет на проходимость магазина. Позаботьтесь об его современности, удобстве для кассира и необходимом количестве.

11. Заключите договора с поставщиками. А чем вы руководствовались при выборе поставщика? Основное внимание уделяйте цене, качеству продукции, местоположению поставщика, показателям работы фирмы (обязательность, пунктуальность), графику поставок. А вы будете работать с одним или несколькими? Долгосрочные отношения со стабильными поставщиками позволят экономить не только деньги, но ваши нервы. Продумайте поддержку со стороны поставщика, в виде тренингов по продукту для продавцов, POS материалов или рекламы. Необходимо провести анализ поставщиков, готовых выполнять ваши требования.

12. Продумайте объем и частоту поставок. Правильная логистика и система учета товаров очень важны. В зависимости от удаленности поставщика и объема поставок следует выбрать вид транспорта. Не забывайте страховать перевозимый товар. Позаботьтесь о правильном размещении товара на складе. На неправильной транспортировке, разгрузке и хранение товара магазины теряют большие деньги. Лучше промаркировать каждую единицу товара уже на складе. Это с одной стороны позволит проследить путь внутренний товара, позволит облегчить систему учета, а с другой будет предотвращать пересортицу и кражи.

13. Разложите товар и красиво оформите его. А вы знакомы с правилами мерчендайзинга? Или выложили товары как пришлось (то есть как поместилось)? Вам самому удобно рассматривать товар и брать его с полок? А где находятся ценники — не забудьте, что они должны легко читаться и располагаться в непосредственной близости от товара. Размещенная рекламная информация не должна перекрывать обзор других товаров.

14. Подберите персонал. Знаете, какое самое распространенное недоумение владельца магазина? Смотрит он на магазин и думает, что-то тут не так? Вроде работать кто-то должен. А про персонал то забыли. Персонал следует планировать заблаговременно и не ограничиваться набором «по знакомству». Сколько человек должно работать? В одну смену или две? Что регламентирует их поведение на работе? Будет ли в вашем магазине введена специальная форма одежды для сотрудников? А нужен ли вам менеджер по персоналу или его функции сможет выполнить бухгалтер?

15. Обучите персонал. Предварительное обучение сотрудников позволит уже на начальном этапе создать слаженную команду, заложить зерно корпоративной культуры и приобрести необходимые в работе навыки и знания. Ваши продавцы умеют продавать? А почему Вы так решили? А руководить менеджеры умеют? А не будут ли они прибегать к вам каждую минуту с вопросами? Напишите список того, что должен знать и уметь ваш продавец и подумайте, чему из списка его необходимо научить.

16. Подготовьте рекламные акции. Информационная поддержка позволит привлечь большее число покупателей. Как вы будете открывать магазин? Это будет шоу или специальная акция продажи по сниженным ценам? А как вы будете привлекать покупателей после того, как магазин будет открыт? Старайтесь, чтобы любое мероприятие, проводимое в магазине (например, скидки пенсионерам по понедельникам), было информационным поводом и освещалось в СМИ.

17. Найдите арендаторов на свободные площади. Не смотря на то, что сдача в аренду вашего свободного места и приносит деньги, необходимо тщательно выбирать соседей. Не допускайте, что бы стиль или имидж арендаторов разрушал целостность идеи магазина. Например, если вы продаете спорттовары и пропагандируете здоровый образ жизни — избегайте соседства с табачной и алкогольной продукцией.

18. Позаботьтесь о безопасности. Как вы защитите свой магазин? В зависимости от бюджета и целесообразности можно совмещать различное противокражное оборудование. Внедрение противокражной системы защиты товара позволит предотвращать вынос неоплаченного товара из магазина. Так же существуют системы видеонаблюдения, специальные зеркала и системы наблюдения и анализа операций кассира.

Сходу ответ – НЕТ!!

Чтобы стало “Да”, нужно:
– посчитать трафик
– посмотреть какими путями ходят люди вокруг в районе. Проходят ли мимо магазина?
– Посчитать мальчиков/девочек в школе
– Посмотреть количество жителей в пределах 800 метров
– посмотреть, где они покупают сейчас
– поговорить с людьми. Были бы они рады новому магазину? Что им не хватает? Сколько часов в день им хотелось бы видеть магазин открытым.

100 тыр в затратах – это серьёзная сумма. Совсем не увидел учёт налогов, коммуналки, реклама, маркетинг. То, что есть опыт – это хорошо. Но нужно просчитать точку безубыточности, составить план как и сколько вы будете к ней идти. По дням. В количестве покупок, сумме среднего чека. Иначе как-то непохоже на бизнес. Похоже на “хотелку”. И самое главное, задать себе вопрос – я хочу открыть магазин чтобы “. “. У вас есть чем заменить знаки вопроса? Если ответ заработать денег, то однозначно – не стоит. Если есть другие цели – то всё может быть.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, я как ИП хочу открыть магазин, что мне для этого надо. Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте, Наталия! как я поняла из Вашего сообщения, Вы уже зарегистрировались как ИП? Тогда Вам необходимо выбрать систему налогообложения — подать соответствующее заявление в налоговый орган. Если Вы в течение 30-ти дней после регистрации не подали заявление, то будет считаться, что Вы применяете общую систему налогообложения.

А непосредственно нюансы открытия магазина — зависят от специфики тех товаров, которые планируете продавать. Если будете продавать продуктового, то еще необходимо подать уведомление в Роспотребнадзор. Если магазин не продуктовый, то в Роспотребнадзор ничего подавать не надо.

Если Вы выберете УСН или ОСНО, то Вам необходим будет кассовый аппарат, если патент или ЕНВД, то будете применять БСО. Все эти вопросы подробно рассмотрены в соответствующих материалах нашего сайта. Если возникнут дополнительные вопросы, спрашивайте в комментариях, постараемся как можно подробнее ответить.

Гарантированно получить юридическую консультацию можно, задав вопрос в форме в правом нижнем углу, или позвонив по телефонам:

Каждый кто открывает интернет магазин считает, что он все делает правильно. Ведь не зря он перечитал массу литературы, поговорил со знакомыми, получил тонны советов и наконец-то приступил к выполнению первых задач.

С одной стороны, кто не работает, то не совершает ошибок, но с другой стороны весьма неплохо заранее позаботиться о том, чтобы не совершать совсем уж глупых ошибок и не набивать шишки на давно решенных задачах.

По опыту общения с уже нынешними владельцами интернет-магазинов, а также вспоминая себя лет так пять назад, я решил написать эти основные ошибки интернет магазина для того, чтобы вы сразу поняли чего НЕ СТОИТ делать на старте вашего бизнеса интернет-продаж.

Данная статья составлена на основе личного опыта работы с заказчиками интернет-магазинов, а также работы с собственными проектами.

Будут рассмотрены наиболее вопиющие ошибки:

Да-да, этим грешат большинство будущих бизнесменов. Зачастую мысль создать свой интернет-магазин возникает весьма внезапно и будущий бизнесмен погружается в изучение литературы по открытию такого рода бизнеса. Это правильно. В процессе изучения выясняется, что еще необходимо сделать дизайн, сверстать его, а затем еще и подключить к системе администрирования интернет-магазина. И с целью экономии происходит погружение и в этот материал тоже, ведь так хочется самостоятельно открыться без чей-либо платной или бесплатной помощи.

В итоге уходят недели, а то и месяцы на изучение материала, но старт так и не дан.

Изучите основы, почитайте базовую схему открытия интернет-магазина и принцип работы интернет-магазина. Вам сразу станет все понятно на достаточном уровне для того, чтобы начать.

Многие скажут, что офис необходим для крупного интернет-магазина и я с ними соглашусь. Но офис не главное место где вы будете продавать и поэтому не следует к нему относиться как к чему-то необходимому на самом старте. Более того, аренда офиса съест весомую часть стартового бюджета и велика вероятность, что на 3-4 месяце после старта уже не будет достаточных оборотных средств для закупки товара или рекламы.

Старайтесь развивать свой бизнес по мере возникновения необходимости и не стоит охватывать все аспекты с самого начала. Если необходима встреча с будущим поставщиком или крупным покупателем, организуйте её в коворкинг центре или в конференц-зале.

Если офис открывается с целью самовывоза, на старте рекомендую обратиться в курьерские службы с офисами самовывоза. Услуга самовывоза порой вовсе ничего не стоит. Кстати, почитать у кого из курьерских служб есть центры самовывоза можно на этой странице.

Большинство начиная работать с каким-либо товаром и видя его популярность по тому же Яндекс.Вордстат (как им пользоваться?), сразу же закупают у найденных поставщиков большой объем товара с надеждой быстро его распродать. Но помешать планам может следующее:

1. Падение спроса со стороны покупателей;
2. Сезонность товара;
3. Удовлетворение спроса на этот тип продукции;
4. Прочие факторы.

Поэтому первая ваша закупка должна быть выстроена таким образом, чтобы не получилась ситуация с переизбытком товара. В зависимости от схемы работы с поставщиком, вы можете выбрать один из вариантов:

• Если вы работаете только со своего склада, закупите весь ваш ассортимент по 3-5 штук каждого наименования. Дорогих товаров можно по 1-2 штуки. Затем, по мере первых продаж, вы поймете что продается, а что нет. И подкорректируете будущие закупки;
• Если вы работаете как со своего склада, так и со склада поставщика, то закупите гарантированно ходовые товары, а остальное просто разместите на сайт с возможностью приобретения. По результатам станет все ясно и понятно что закупать дальше и в каком количестве;
• Если вы работаете только со склада поставщика, то вам только остается следить за товарными остатками поставщика.

Никогда не стоит класть все яйца в одну корзину. Эта поговорка будет работать всегда. На самом старте это позволительно, но со временем старайтесь расширять список поставщиков и пытаться диверсифицировать свой бизнес. Ведь в случае если у основного и единственного поставщика случатся проблемы с товаром, вы будете целиком и полностью зависеть от его проблем.

Если вы закупаете товары, которые не так сложно самостоятельно производить, идите к этому. Ярким примером может служить интернет-магазин одного из моих друзей, который стал продавать обложки для паспортов и карточек. Со временем, когда бизнес вышел на ощутимые результаты, он просто закупил оборудование и стал изготовлять подавляющую часть своего товара самостоятельно. Стоит ли говорить, что прибыль у него тоже значительно выросла?

Эта ошибка частично вытекает из прошлого пункта. Само собой всех привлекает Китай (и не только) своими ласковыми и радужными ценами. Но есть просто ОГРОМНЫЙ МИНУС в работе с Китаем – доставка товара до вас может идти не один месяц. И, например, готовясь к новогодним продажам, вы с удивлением обнаруживаете, что ваш товар приедет только после новогодних праздников, так как транспортные службы очень сильно загружены.

Когда я столкнулся с подобной проблемой, решение было очевидно – закупать товар в России по более дорогим ценам. И зачастую это единственное решение, которое вас сможет спасти в подобной ситуации и уберечь от этой ошибки интернет магазина.

Кстати в статье про поиск поставщиков, я рассказал как я вышел на поставщика из Китая, который предложил мне цену в 5 раз меньше оптовой цены в России.

6. Принимать только наличные в плане оплаты за заказ.

В погоне за тем чтобы показывать минимум своих доходов в плане налоговой отчетности, многие интернет-магазины принимают только наличные даже не выбивая кассовый чек (некоторые отдают товарный чек вместо кассового).

Да, безусловно, наличные остаются и еще долгое время будут самым популярным средством расчета между покупателем и интернет-магазином. Но все равно предоставление максимально большого количества способов расплатиться с интернет-магазином существенно повышает вероятность покупки.

Более того, если вы настроили оплату по картам VISA или MasterCard и разместили их логотипы у себя на сайте, это существенно повышает уровень доверия к вам.

Необходимый минимум вариантов оплаты:

1. Наличные;
2. WebMoney;
3. Яндекс.Деньги;
4. Пластиковые карты.

Все электронные платежи легко настраиваются, например, через Robokassa.

Ну а гораздо подробнее про системы оплаты для интернет-магазина здесь.

7. Отказ от работы с Почтой России и наложенным платежом.

Многие содрогаются как только вспоминают свои походы в отделение Почты России чтобы получить или отправить посылку. А сколько еще документов нужно заполнить для отправки?! Для отправки наложенным платежом надо заполнить около 3-х документов. Поэтому большинство решает не работать с Почтой России вовсе. А зря!

Если вы хотите, чтобы территория ваших продаж не ограничивалась только конкретно вашим регионом, то настоятельно рекомендую начать работать с Почтой России по следующей схеме:

1. Идем в почтовое отделение и спрашиваем куда следует обратиться для заключения договора с Почтой России;
2. Скорее всего вас отправят в отделение, которое обслуживает только юридических лиц и ИП;
3. Общаемся с представителями и подаем документы на заключение договора;
4. Вносим предоплату на счет Почты России и начинаем отправки;
5. Чтобы отправить 5 посылок наложенным платежом достаточно их просто запаковать и написать на них адрес;
6. Документы готовит само отделение на основе вашей заявки по электронной почте.

Вам лишь остается приезжать на Почту и без очереди отдавать ваши посылки. Скорость доставки увеличивается, стоимость доставки снижается. Ну разве это не прекрасно?

А в статье про типы доставки для интернет-магазинов более подробно изложена работа с Почтой России и другими типами.

Если вы решите на старте нанять своих курьеров, то вы можете столкнуться со следующими проблемами:

1. Оформление сотрудников;
2. Простой сотрудников в случае отсутствия работы;
3. Повышенная ответственность;
4. Потери товара, принятия фальшивых купюр;
5. Недобросовестность курьеров.

Все эти проблемы могут быть решены обращением в стороннюю курьерскую службу для интернет-магазинов. В договоре всегда прописывается, что курьерская служба несет ответственность за товары и прочие гарантии, что может вас избавить от лишних стрессов.

Советую почитать про выгоды работы с курьерскими службами для интернет-магазинов и просмотреть полностью их список.

Вы всерьез думаете, что сделав все самостоятельно вы сильно сэкономите? Как бы не так!

Если вы решите тот же сайт делать самостоятельно, то вам нужно будет сначала дизайн нарисовать, потом еще сверстать и к CMS подключить. Конечно если вы очень хорошо в этом разбираетесь, то почему бы и нет. Но все равно я считаю ,что если вы решили возглавить создание интернет-магазина, то ваше время стоит дороже!

Отдавайте рутинные и простые вещи на аутсорс, а серьезные задачи вроде дизайна и программирования отдавайте профессионалам. Это сэкономит массу вашего времени и позволит заниматься более важными делами. Проверено.

Цена зачастую не конечный фактор принятия решения о покупке. Если вы не согласны, то вы заблуждаетесь. И если вы будете отличаться от конкурентов только ценой, то далеко вы на этом не уедете.

У любого интернет-магазина должно быть свое уникальное торговое предложение, которое будет выгодно вас отличать от подобных интернет-магазинов.

Уберечь себя от ошибки ценовых войн с конкурентами и постоянном демпинге поможет грамотно составленное УТП. Задумайтесь, чем вы можете быть лучше других:

1. Удобные условия доставки;
2. Бонусы при покупке;
3. Дополнительные услуги, повышающие удобство покупки и использования ваших товаров;
4. Умеренно большое количество типов доставок или систем оплат;
5. Бесплатная настройка или обслуживание ваших товаров;
6. …

Подумайте чем вы можете отличиться.

Более того. Некоторые интернет-магазины предлагают действительно интересные УТП, но покупатель о них даже не догадывается, так как они запрятаны в глубине интернет-магазина. Обязательно сразу при входе на говорите чем вы лучше других и почему покупка именно в вашем интернет-магазине выгодна для покупателя. Выделяйтесь.

Один из самых распространенных типов ошибки интернет магазина. Этот вопрос встает на этапе выбора системы администрирования сайта. Вы пытаетесь найти такую систему, которая бы удовлетворяла всем вашим желаниям в плане функционала. Ищете, ищете и приходите к выводу, что нет такой системы.

Следующий шаг – разработка всего того, что, как вам кажется, потребуется на старте вашего интернет-магазина.

В итоге практически все, кто шел по этому пути, столкнулись с тем, что они не используют и половины подготовленного функционала. Основная ваша цель – ПРОДАТЬ ТОВАР. И это основная функция, которая должна быть реализована. Далее по мере начала работы вы будете понимать какого функционала вам не хватает и постепенно его внедрять, предварительно оттестировав.

Перво-наперво запустите свой интернет-магазин с действительно тем функционалом (просто вычеркните ненужное из подготовленного нами технического задания), который жизненно необходим, и начните продавать. Только потом уже на деньги с прибыли продолжайте развитие.

Как говорится, встречают по одежке, а провожают по уму. Поэтому крайне важно произвести приятное впечатление на покупателя в момент его первого посещения вашего интернет-магазина.

Разработайте логотип, базовый фирменный стиль и закрепите это отличным дизайном самого интернет-магазина.

Если вы будете вкладывать фирменную промо продукцию в заказы, это существенно сможет повысить повторные заказы и лояльность в целом. Скоро я расскажу один недавний пример на эту тему.

13. Использовать тексты и изображения с других сайтов.

Одна из самых распространенных ошибок в интернет магазинах.

Если вы хотите, чтобы ваш интернет-магазин имел хорошие поисковые места и приносил стабильный траффик по всем типам запросов при грамотной раскрутке, советую сразу вложиться в создание уникального контента и изображений.

Не стоит тупо копировать тексты и изображения, делайте хотя бы рерайт, переписывайте их усилиями копирайтеров, тем более, что их услуги не так дороги. Рерайт стоит около 20 рублей за 1000 знаков. Можете воспользоваться услугами той же системы, которой я пользуюсь для своих проектов – Турботекст.

Хороший, качественный, интересный и, главное, уникальный контент является залогом стабильного развития вашего интернет-магазина.

Эти 13 основных ошибок в интернет магазинах являются одними из самых распространенных. Каждый тип бизнеса подразумевает свою специфику и я настоятельно рекомендую хотя бы примерно просчитать свои шаги во избежание потенциальных граблей.

Пара советов напоследок:

1. Кто не работает, тот не совершает ошибок. Пробуйте различные способы решения той или иной проблемы. Рано или поздно вы найдете оптимальное решение;
2. Универсальных решений не существует. Работайте, изобретайте и тестируйте;
3. Если у кого-то не получилось решить определенную проблему, это вовсе не означает, что это относится к вам.

Буду рад вашим комментариям к этим ошибкам. Если вам есть что добавить – пишите в комментариях, с удовольствием расширю статью.

Хотите и в будущем избежать банальных ошибок в работе вашего интернет-магазина? Подписывайтесь на RSS и следите за комментариями. Не забывайте делиться ей с друзями!

Немного об открытии розничного магазина. Личный опыт. Часть 1.

Если вы страстно горите желанием открыть свой первый розничный магазин, либо точку по оказанию услуг, то вы, как и я в свое время, испытываете определенный информационный голод. Надеюсь, что мой скромный опыт сможет хоть немного вам помочь.

Начну с группы вопросов, которые надо решить еще до открытия магазина:

1) Ниша. Если вы еще не решили, чем именно вы будете торговать, то вы намного дальше от запуска, чем думаете сейчас. Возможно вами движет понятное желание быть богатым, успешным и свободным. В этом смысле некоторые наемные работники могут продвинуться куда дальше собственников небольших бизнесов, поверьте моему опыту. Однако, все же, выбирайте для себя такую область, в которой вам будет приятно работать, совершенствоваться и расти профессионально. Даже если бизнес у вас не пойдет – время будет потрачено не зря. Вы сможете, например, пойти работать по найму в этой области.

2) Финансовый план. Обязательно сделайте расчеты по вашему бизнесу. Какую наценку вы планируете установить, сколько товара надо продать, чтобы оплатить необходимые расходы: аренду, зарплату и т.д. На этом этапе полезно бывает устроиться на работу в подобный магазин, чтобы узнать уровень продаж, специфику работы. Так сказать, набить шишки за чужой счет.

В идеале, конечно, нужно иметь правильно составленный финансовый план. Потому что, если ваш магазин даже в теории будет приносить меньше прибыли, чем банковский вклад – дело гиблое. Нормально, если это будет порядка 30% годовых. Также фин. план может помочь избежать кассовых разрывов – таких моментов, когда у вас вдруг не будет свободных средств, чтобы оплатить аренду или дебиторскую задолженность поставщику при том, что ваш бизнес стабильно приносит прибыль. Но на этапе одного небольшого магазина эти вещи просчитываются почти интуитивно, если, конечно, у вас не все плохо с математикой.

3) Компаньоны и кредиты.

Очень часто можно встретить информацию, что компаньонов лучше не брать, что неизбежны проблемы. Я выскажусь иначе. В компаньоны надо брать тех людей, в которых вы уверены. Многие вещи надо оговорить на берегу. Кто за что отвечает, в каких случаях надо делать дополнительные вложения, а в каких – закрывать бизнес. Может получиться так, что ваш товарищ хотел только вложить денег и пассивно получать прибыль. А вы названиваете ему с просьбами подъехать к поставщику, сорваться ночью устранять потоп, выйти вместо заболевшего продавца. И вы друг друга искренне не понимаете. А это уже конфликт, который можно было предотвратить еще на берегу. Также обязательно все общие решения, к которым вы пришли, где-то фиксировать. Например, по электронной почте. Или посредством мессенджеров, соц. сетей. Потому что люди иногда забывают, что обещали, и это я сейчас не про злой умысел, а про чисто человеческий фактор.

Если вы хотите брать кредит в банке, то берите такой, который сможете отдать сами, если бизнес не пойдет. То есть сможете устроиться на работу, обеспечивать себя и оплачивать кредит. Если вы справились с примитивным финансовым планом, то рассчитать безопасный размер кредита для вас не должно быть проблемой. Можно взять одновременно и кредит, и компаньонов, как это сделал я.

После того, как этот этап пройден, перед вами встанет еще множество вопросов: регистрация бизнеса; поиск аренды; юридическое, бухгалтерское, кадровое сопровождение; налоговые вопросы; вопросы по торговому оборудованию, мебели, кассе; поиск сотрудников; система мотивации; открытие счета в банке и многое другое.

Информацию я решил подавать порционно, поскольку мне так легче писать и, соответственно, вам проще воспринимать. Пишите ваши комментарии и вопросы, что конкретно вас интересует. Я постараюсь в следующей части ответить на те вопросы, по существу которых у меня имеется какой-либо личный опыт или знания. Успехов в ваших начинаниях.

Магазины, открытые в многоквартирных домах, очень часто привлекают к себе внимание, а также могут похвастаться высоким уровнем проходимости. Существует целый ряд требований, которые необходимо соблюдать для того, чтобы во время открытия не нарушить закон.

В данной статье будут рассмотрены нюансы и ключевые моменты процесса открытия магазина в жилом доме, его недостатки и преимущества, а также возможные расходы. Представленные советы помогут избежать многих проблем и привести бизнес к успеху.

Открытие магазинов в жилых домах не запрещено законодательством, но существует ряд требований к предпринимателю, которые обязательно должны быть соблюдены. Для большей понятности нужно привести пример.

Открытие магазина возможно в многоквартирном доме, но не в жилом помещении. Обычная квартира не может рассматриваться в качестве варианта без должной перепланировки, создания некоторых условий и т. п. Это утверждение регламентировано ЖК РФ.

Важная и серьезная проблема – это перевод из жилого фонда в нежилой, хотя этот этап необходим.

Основным вопросом является невозможность размещения торговой точки в собственной или арендованной квартире без соответствия с четко установленными требованиями.

Кроме того, наличие квартиры с людьми, которые в данный момент там проживают под квартирой, купленной вами, делает открытие невозможным.

Разместить торговую точку в жилом здании возможно лишь на первом этаже без исключений. В этой ситуации необходимо заняться оформлением перевода жилого помещения в нежилое. Главный момент – сбор пакета необходимых документов и обращение в администрацию города.

Дорогие читатели! Мы постоянно пишем актуальные и интересные материалы на наш интернет-журнал ФБМ, подписывайтесь на наш канал в Яндекс-Дзен!

Магазины можно будет организовать в жилом доме только с письменного согласия всех соседей – смотрите подробности в этом видео:

Необходимые документы ограничиваются:

• Вашим заявлением;
• Документацией, подтверждающей наличие права на данное помещение (свидетельство и т. д.);
• Планом всего многоквартирного дома с этажами;
• Проектом магазина, который прошел перепланировку;
• Техпаспортом жилого помещения;
• Письменным согласием жильцов в случае, если общее имущество окажется затронутым (ситуация с собственниками квартир).

Кроме этих моментов, нужно обзавестись согласием всех участников, находящихся на собрании собственников, в случае планирования проведения работ, включающих в себя реконструкцию, достраивание, увеличение количества ступенек и т. п.

Необходимо учесть важность наличия отдельного входа в магазин. При отсутствии такового, клиенты будут пользоваться общим подъездом дома, что является нарушением прав других людей, живущих по соседству. Это еще одно ограничение в данном вопросе.

Как открыть комиссионный магазин с нуля – читайте инструкцию в публикации по ссылке.

45 дней – это временной период, за который необходимо полностью провести процедуру о согласовании перевода. После окончания процесса согласования и утверждения проекта, возможна дальнейшая реализация собственных планов. А после окончания всех работ следует опять заняться согласованием некоторых моментов.

Чтобы это осуществить, необходимо осуществить подачу заявления, после этого эксперты должны приехать к месту открытия. Их задача – принять либо отклонить все произведенные работы. Отсутствие каких-либо нарушений – ключевой момент, потому что только так можно избежать каких-либо проблем и претензий, прием закончится успешно.

Временной срок всей процедуры утверждения объекта – двадцать пять дней. Нужно обойтись терпением, так как всего нужно будет ждать семьдесят дней.

Получение отказа становится возможным при:

• Отсутствии отдельного выхода и невозможности его дальнейшей постройки.
• Вашем проживании в выбранном помещении.
• Обременении правами третьего лица на то же помещение.

Для многих вся процедура покажется не такой сложной, но процесс соглашения может вызвать большое количество вопросов. Например, вопросы о необходимости перевода в нежилой фонд всей квартиры или ее отдельной части. На данный момент не существует четкого ответа, который был установлен законодательством.

Также следует уделить внимание такому нюансу, как отсутствие прописки кого-либо к моменту осуществления процесса перевода помещения. Такие особенности могут привести к сложностям во время согласования.

Для осуществления открытия торговой точки в частном доме нужны и финансовые, и временные затраты. Это определяет сбор всех необходимых документов.

Недостаточно просто стремиться к открытию и ведением торгового дела, нужно также заняться переводом помещения в нежилой фонд, что очень долго по времени.

Здесь вы узнаете, как открыть магазин зоотоваров и что для этого нужно.

Можно ли открыть магазин в жилом доме?

Также необходимо провести подготовку помещения для открытия магазина определенной направленности. При решении открыть магазин с продуктами, необходимо уделить время правильной организации входа, а именно возможности отгружать продукты питания без проблем.

Кроме этого, нужно заняться вопросами вентиляции и воды в доме, установить мусорный контейнер, создать подъездные пути и т. д.

Например, при решении открыть магазин алкогольных напитков, нужно пройти регистрацию ООО, потому как реализовать товар получится лишь, будучи юридическим лицом. Не следует забывать о таком важном моменте, как приобретение кассового аппарата и его регистрации в ФНС.

Приобретение оборудования для осуществления торговли

Кроме всех перечисленных моментов, необходимо затронуть вопросы отделения складских и торговых помещений от жилого. Также нужно помнить о приобретении стеллажей, витрин, морозильных камер и холодильников.

В зависимости от имеющегося количества денежных средств, следует рассмотреть возможности найма продавца и охраны. Однако при условии того, что магазин открывается в личном помещении, намного легче будет заниматься торговлей самостоятельно, это позволит экономить средства.

При отсутствии свободного времени полностью контролировать торговый процесс, лучшим решением станет вовлечение дополнительного рабочего персонала.

Игнорирование данного момента может стать фатальной ошибкой из-за неправильной стратегии во время покупки рекламы.

Трата крупных денежных сумм на дорогой рекламный ролик может не оправдать себя, тогда как заказ яркой вывески и размещение информации в пределах интернета станет самым действенным способом развития.

Раздача листовок и сарафанное радио считаются еще одними эффективными методами.

Для принятия решения о расширении ассортимента необходимо для начала изучить спрос. Не исключены случаи, когда выбранный район является местом, где очень распространены магазины одежды, а может быть именно ваш проект станет первым и заинтересует покупателей.

На этапе запуска продажи разумнее всего будет установить цены ниже, чем у конкурентов, чтобы получить явное преимущество в глазах клиентов.

После изучения рынка нужно заняться расчетами всех затрат и возможной прибыли, это поможет принять решение о разнообразии ассортимента и заключить договора с поставщиками.

Собственникам частных домов, которые располагаются недалеко от дороги с большим потоком транспортных средств, следует задуматься либо об открытии небольшого цветочного магазинчика, либо о магазине с широким ассортиментом автозапчастей.

В случае, если неподалеку от дома расположены учебные заведения, то лавки с необычными канцтоварами станут отличным вариантом. Студенты ВУЗов, например, очень часто нуждаются в услугах ксерокопии, распечатывании и т. д., что можно также добавить.

Это обеспечит вам постоянный поток покупателей, стоит лишь решить вопрос с подходящей стоимостью услуг, и дело увенчается успехом.

Величина налоговых платежей отличается для владельцев частного дома и собственников квартиры в многоэтажном доме. Важно отметить также отличия тарифов на электроэнергию и налоги на единицы недвижимости.

После тщательного изучения местного законодательства касательно данного вопроса, нужно учесть определенное количество объектов, которые не могут быть открыты по личным причинам живущих рядом людей.

Например, в Москве запрещено законодательством открытие:

• Бань и саун;
• Кафе, ресторанов и клубов, которые продолжают работать после одиннадцати часов вечера;
• Магазинов с ритуальными принадлежностями;
• Магазинов с химическими товарами;
• Прачечных и химчисток;
• Рыбных и овощных магазинов;
• Складов с оптовой торговлей.

Какие магазины запрещено открывать?

Необходимо выполнить следующую последовательность действий:

1. Составить бизнес-план.
2. Проанализировать рынок.
3. Зарегистрировать бизнес для дальнейшей платы налогов.
4. Заключить договора с поставщиками товара.
5. Приобрести все необходимое оборудование.
6. Осуществить прием на работу наемного работника (если нуждаетесь в его услугах).
7. Заняться проведением рекламной кампании. Тут вы узнаете, как рассчитать бюджет на рекламную кампанию.

Грамотный выбор оживленного места и разработка хорошей концепции позволят окупить все затраты всего за одно полугодие. В дальнейшем прибыль может составлять примерно 50 – 60 000 рублей.

Какие суммы денежных средств необходимы для начала:

• Оформить документацию, получить все разрешения – 25 000 рублей.
• Переоборудовать жилое помещение в нежилое – 70 000 рублей.
• Приобрести оборудование – 110 000 рублей.
• Приобрести продукцию – 200 – 350 000 рублей.
• Осуществление других расходов – 30 000 рублей.

Преимуществ существует в разы больше, нежели недостатков. Понятно, что придется уделить всему процессу большой период времени и силы для выполнения всех требований законодательства, но в результате затраты оправдают себя и окупятся.

Следует выделить самые распространенные преимущества:

• Отсутствие необходимости денежных затрат на оплату аренды помещений у другого лица.
• Возможность сокращения затрат на работников в сфере торговли и контроль процесса самостоятельно.
• Отсутствие надобности выкупа помещения у кого-либо.
• Процесс переоборудования и реконструкции нежилых помещений обойдется вам в разы дешевле, чем постройка новой отдельно стоящей торговой точки.

Открытие торговой точки в собственном жилище является перспективным проектом, который имеет целый ряд преимуществ и предпосылки для дальнейшего развития.

Самым трудным этапом является процесс согласования и выполнения всех требований, после чего появится возможность заниматься расширением бизнеса и его процветанием.

О законности размещения магазинов в жилых домах можно посмотреть тут:

Оцените статью: