Бизнес на посуточной аренде

Посуточная аренда квартир как бизнес. Рассказывает практик

Если вы молоды и ищете простой и понятный бизнес, не требующий большого стартового капитала, в котором можно попробовать свои силы и отточить навык предпринимательства, то вам определенно подойдет ниша субаренды квартир. Выглядит это так: снимаете квартиру у собственника на длительный срок и ищете на нее клиентов посуточно (за более высокую цену, разумеется).

Стратовый капил здесь минимальный — первый месяц аренды, депозит, еще столько же на приведение квартиры в порядок. Даже в Москве можно уложиться в 100000 рублей, какой еще бизнес вы начнете на эти деньги?

О подводных камнях, скеретах и фишках по привлечению клиентов и том, сколько реально можно заработать на посуточной аренде, журнал Reconomica поговорил с человеком, который занимался этим бизнесом более 2 лет.

Меня зовут Александр Побережский , я занимался 2 года арендой квартир посуточно в Нижневартовске . Квартир своих у меня не было, я их снимал и сдавал в субаренду. Называйте меня хоть риелтором, хоть спекулянтом, но на этом можно заработать.

Я работал на наемной работе мерчендайзером около полугода, мне это очень надоело, хотелось что-то свое, заниматься делом которое нравится и приносит хорошие доходы. Думаю, что любой хотел бы работать на себя, заниматься делом которое по душе и получать за это соответствующее вознаграждение.

Каждое утро, когда я шел на работу, я обращал внимание на разного рода рекламу которая попадалась мне на пути, я искал бизнес. В то время у меня еще был форум в интернете посвященный заработку, и мы с моими товарищами активно обсуждали разные виды заработка и малый бизнес.

Сдача квартир посуточно – выгодный бизнес!

В один прекрасный день я заметил что в нашем городе на заборах активно рекламируют квартиры посуточно. Н аш город Нижневартовск молодой, только застраивается, и вот в каждом микрорайоне активно шли стройки многоэтажных домов. Эти стройки были огорожены плитами и заборами из проф листа, так вот на этих самих заборах и была реклама “квартиры посуточно” . Я сразу смекнул, что это бесплатная реклама, а бизнес на недвижимости — дело очень выгодное, и начал собирать информацию об этом бизнесе.

В то время у меня не было ни знаний ни опыта работы в недвижимости, однако было жгучее желание всему этому научиться, ведь я только расставлял пиво в магазинах. В общем я расскажу, как сам стал заниматься малым бизнесом на аренде квартир посуточно .

Краткосрочная аренда квартир — растущий бизнес с низким порогом входа

На сегодняшний день квартиры, сдаваемые посуточно, активно вытесняют с рынка обычные гостиницы. Согласитесь, что гораздо удобнее снять квартиру, будь вы приезжий, либо желающий просто отдохнуть и приятно провести время с лицом противоположного пола. В общем плюсов у квартир посуточно масса, все их перечислять я не стану, думаю вы и сами об этом догадываетесь.

Кстати на сегодняшний день и рекламировать эту услугу достаточно просто, необходимо ввести в поисковике “квартиры посуточно в Нижневартовске”, и поисковик выдаст множество сайтов на эту тематику, большинство из них — бесплатные доски объявлений, т. е. вы добавляете фото квартир и описание на любой из сайтов (и, конечно же, свой номер телефона) — и уже завтра вам звонят клиенты.

После нескольких месяцев работы у вас обязательно появятся повторные заказы, если ваши объекты чистые и комфортабельные, а цена находится в рамках рыночной. За ценой надо следить — по мере роста конкуренции цена потихоньку снижается, высокая цена отпугнет многих потенциальных клиентов.

Экономика субаренды квартир. Расчет на примере провинциального города

Итак, а теперь давайте вернемся к расчетам — их буду давать исключительно на основании своего опыта в городе Нижневартовск, в котором я и живу.

Снять 1-комнатную квартиру на длительный срок — т. е. на месяц — стоит от 16.000 рублей, можно найти и дешевле при желании, на сутки будет стоить 1.500 рублей, в расчет беру самую обычную квартиру эконом-класса. Т. е. если квартира будет сдаваться каждые сутки вы заработаете около 45.000 рублей, вычитаем 16.000 рублей аренды за месяц и получаем 29.000 рублей чистой прибыли, я не брал в расчет плату за коммунальные услуги и расходники типо туалетной бумаги, мыла и т. п.

Это грубый первичный расчет, чтобы понимать суть. На практике добиться 100% заполняемости невозможно по определенным причинам. В выходные спрос больше. Если в будете сдавать квартиры на выходные по 2 дня, то у вас будет простаивать объект в будни. Если вы будете искать только клиентов, которые берут от 5-7 дней и выше, у вас будет сгорать куча разовых заявок.

На практике нужно ориентироватсья на заполняемость 60-70%, при такой цифре достигается стабильная рентабельность. В нашем примере при заполняемости свыше 60% после расходов на коммуналку и стирку вы получите 8-10 тысяч рублей прибыли с каждой квартиры.

Кстати буквально недавно я сам снова пытался заняться этим делом — рекламировал свой номер на посуточных сайтах, стабильно в день поступает по 1-2 звонка, поэтому думаю что квартира простаивать не будет.

При желании вы можете расширить количество квартир до 2-3, либо мини-отеля квартирного типа, ну это уже зависит только от ваших усилий, соответственно и прибыли будет гораздо больше, думаю что подсчитать вы сможете сами, скажу лишь что 2-комнатная квартира на длительный срок на 1 месяц стоит от 18.000-20.000 (также эконом класса). А аренда этой квартиры на сутки стоит от 2000-2.200 рублей. Соответственно, если вы снимаете двухкомнатную за 20.000 в месяц, а сдаете ее за 2000 рублей то вы сможете заработать максимум 60.000 рублей, в реальности 40000. Вычитаем арендную плату за месяц (20.000 рублей), и получаем около 20 тысяч прибыли с одной квартиры.

Двухкомнатная квартира выгоднее, хотя большим спросом пользуются однокомнатные. Кстати, люди, которым нужна квартира на сутки, чаще всего интересуются однокомнатными. В курортных городах проще найти семью с детьми, которой нужна именно двухкомнатная, но пары и одиночки снимут у вас двушку только если в городе закончились свободные однушки и номер в гостинице все равно дороже.

Поскольку спросом чаще всего пользуются однокомнатные квартиры, неплохо было бы иметь две однушки и одну двушку. У меня же было наоборот: одна однушка и две двушки, в сутки мои квартиры приносили выручки 5.500 рублей, не считая аренды, которую я оплачивал собственникам.

Как договориться с собственником, что вы будете сдавать его квартиру посуточно

Примерно такие объекты пользуются хорошим спросом

Не нужно обманывать собственников, говоря, к примеру, что в квартире будете жить вы, либо какие-то конкретные люди — например, сотрудники из компании орифлэйм. Помните, что завтра вы станете рекламировать эту квартиру на сайте авито в рубрике посуточно. Естественно, либо сами хозяева, либо возможно риелтор, который будет вам помогать снять квартиру, увидит ваше объявление и сообщит об этом хозяевам. Конечно же, вас тут же выселят без возвращения депозита за нарушение договора аренды.

Никогда не доверяйте людям, в мире существует много мошенников, которые готовы обвести вокруг пальца, всегда будьте на чеку, тщательно проверяйте квартиру и не разрешайте людям жить в долг, внимательно проверяйте документы. После каждого квартиранта проверяйте все бытовые приборы, обязательно проверяйте плиту, не забыли ли ее выключить. Так же смотрите приборы учета воды, не убегают ли лишние деньги.

От теории к практике. Как я начинал свой арендный бизнес

Совершенно случайно через друга я познакомился с парнем, который занимался квартирами посуточно, в тот день мы подъехали к пиццерии, а он забирал деньги за неделю с квартиранта, сразу я подсчитал, и это оказалось около 10.000 рублей. По сути, он ничего не делал и получал такие деньги, а я вкалывал как проклятый и зарабатывал за месяц 16.900 мерчендайзером. Тогда-то я и задумался серьезно начать этот бизнес.

Естественно, с этим парнем мы стали видеться чаще, просто играли по вечерам в бильярд, иногда я и расспрашивал секреты этого дела. В общем, я просто в июле начал каждый вечер бомбить заборы, рисовал объвления вида “кв. сутки + номер короткого, быстро запоминающегося телефона”.

Через пару недель на мой номер начали звонить люди, иногда было по 20-30 пропущенных звонков в день. Естественно, я очень старался, моя реклама сильно отличалась и выделялась на фоне остальных, я делал 3Д граффити черным и цветными баллончиками, короче говоря к осени я разрисовал весь город и стал искать квартиру.

Это было в далеком 2010 году, сейчас существует интернет и много разных посуточных сайтов, на которых вы сможете рекламироваться как платно, так и бесплатно.

Поиски квартиры были долгими, вечерами я расклеивал объявления на досках возле подъездов, а утром их срывали уборщицы, но я об этом не знал, и поэтому звонков от собственников жилья было мало. Также в то время была газета бесплатных объявлений “Ярмарка”. В рубрике спрос я и разместил свое объявление о съеме квартиры. В общем, почти через месяц мне удалось найти квартиру, естественно, было страшно, я не знал, о чем разговаривать с собственниками и как уговорить владельца квартиры что я буду сдавать ее посуточно . В этом то и помог мне друг, он все объяснил.

Когда звонили собственники, я говорил, что квартиру снимаю для организации, люди будут меняться, жить будут инженеры-строители, ну в общем, я немного схитрил. И в один прекрасный день мне позвонил человек, которому было абсолютно без разницы, кто будет жить, ему важны были деньги, которые я отдавал ему в начале каждого месяца за аренду однокомнатной квартиры.

Квартира была не очень, в пяти этажке , эконом-класса. Немного наведя порядок, я сделал все так, как должно было быть: купил постельное белье, подушки и одеяла, отремонтировал розетку на кухне и начал ее сдавать посуточно .

Клиентов было очень много, сразу же в первый же день заселилась женщина и понеслось, поехало, когда квартира освобождалась с утра, мне удавалось ее сдать по часам, на 3 часа за 750 рублей, по часам, кстати, спрашивали часто, и всегда, когда квартира была даже занята, я был на телефоне, договаривался со следующими клиентами — поэтому квартира была занята по максимуму. Иногда даже удавалось сдать 2-3 раза в день по часам, поэтому в конце месяца у меня выходило гораздо больше той суммы, которая была запланирована. Кстати, у меня была самая низкая цена по часам, поэтому так часто удавалось сдать квартиру любителям уединиться.

Белье должно быть чистым, иначе клиентов вам не видать

Через месяц я стал расширяться и снял вторую квартиру, двухкомнатную. Единственный минус этого дела в том, что каждым новым клиентам нужно чистое, свежее, отглаженное белье. Белье я готовил у себя дома, стирал в машинке и сушил на батареи, ну и естественно гладил, машины у меня тогда не было, и я ездил по квартирам на маршрутке с рюкзаком, квартиры были в разных частях города.

Однако самый приятный момент этого дела — это деньги, которые платят люди когда снимают квартиру. Вы берете наличные и паспорт в залог, сейчас конечно уже люди работают с договорами и берут деньги в залог в размере 1.500 рублей, но я брал только паспорт в залог.

Еще через месяц, я снял еще одну двухкомнатную квартиру, и в сумме у меня их стало 3. Честно скажу, было очень напряжно готовить белье каждый день, для каждой квартиры и каждый вечер заселять людей. Однако мне очень нравилось перекладывать деньги из кошелька повседневного в тот, который хранился дома. Каждое утро я ложил по 5.500 рублей, а в начале каждой недели я клал деньги на банковский счет около 30.000 рублей.

Как заработать на посуточной аренде квартир сегодня. Пошаговая инструкция

Повторюсь, я этим занимался давно, потом у меня изменились жизненные обстоятельства. Но бизнес этот житвет и развивается. Несмотря на то, что рынок потихоньку захватывают наиболее продвинутые игроки со своим штатом горничных, прачечными, системами учета и прогнозирования заполняемости, заработать на сдаче квартир на сутки можно и сегодня.

Пример рынка посуточной аренды крупного города

В настоящее время чтобы повторить все шаги успеха вам необходимо:

Мой знакомый, когда слышал, сколько мне звонило клиентов, и я их просто опускал потому, что были заняты квартиры, всегда говорил: расширяйся , ты просто упускаешь клиентов. Другой мой знакомый говорил, что я получаю деньги на халяву. А друг, который рассказал все секреты этого дела говорил, что это не очень хороший хлопотный бизнес и требует большой ответственности и внимания.

Совет: Схему постуточной аренды можно здорово усовершенстовать, не отдавая деньги собственнику, а взяв квартиру в ипотеку. В этом случае квартира достанется вам бонусом. Узнать, одобрит ли вам банк ипотеку, можно, пройдя этот короткий онлайн-тест.

В общем, у каждого свое мнение на этот счет, лично мне это дело очень нравилось, если сравнивать с тем, чем я занимался до этого — просто расставлял бутылки с пивом в магазине, а тут вы все время общаетесь с людьми, узнаете что то новое и т. п.

Один мой знакомый из города Барнаул взял в банке кредит 50.000 рублей, снял 2 квартиры и на данный момент активно занимается субарендой.

Интересно попробовать, но страшно потерять деньги? Попробуйте начать с субаренды комнат в трехкомнатной квартире!

Данный бизнес отлично подходит для людей, которые работают на наемной работе с небольшим окладом, вам лишь необходимо накопить небольшую сумму денег — минимальный стартовый капитал — и начинать дейстововать по схеме. Когда я начинал, у меня было всего 30.000 рублей, их я накопил за полгода, работая мерчендайзером.

Также в этом деле вы получаете быстрые, “халявные” деньги, которые вы можете складывать или копить на банковском счете, мне удалось за 7 месяцев накопить более 300.000 рублей. Ну а дальше делайте что ваша душа пожелает, начинайте следующий бизнес, либо вложите накопленные деньги, купите машину или просто съездите отдохнуть на широкую ногу. В конце концов, вы можете накопить на собственную квартиру, или начать строить дом на несколько квартир в пригороде.

Одна из самых популярных тем на бизнес-форумах — посуточная аренда квартир. Это может быть пустующая бабушкина квартира, взятое в ипотеку жилье или просто желание снять подешевле и сдать в субаренду подороже. Интересуются этой темой, как правило, молодые люди, не имеющие серьезных средств для старта в другом бизнесе. Действительно, больших вложений здесь не нужно. Но так ли просто построить свой гостиничный бизнес? IQR изучил вопрос.

Где взять квартиру, чтобы сдавать посуточно?

Итак, изначально свободной квартиры нет. Где ее взять? Вариантов у вас немного:

• снять чью-то квартиру помесячно и сдавать в субаренду посуточно;
• взять ипотеку;
• сделать объект из своей квартиры, сняв себе более дешевую на окраине.

Именно так делает Дмитрий Филимонов, который построил бизнес в этой области с нуля. Ему еще далеко даже до тридцати. Дмитрий приехал в Екатеринбург несколько лет назад, с нуля устроился работать риелтором и год набирался опыта. Потом он взял первую квартиру в ипотеку, уже зная, что будет сдавать ее посуточно, а сам продолжил жить на съемной. Сегодня у него 3 квартиры в ипотеке, из которых он сделал гостиничную мини-сеть. Доход составляет от 180 до 400 тысяч рублей в месяц, что позволяет свободно выплачивать ипотеку, и через несколько лет у него будет много недвижимости в собственности без обременения залогом.

С чего начать свой арендный бизнес?

Для начала нужно досконально знать рынок аренды выбранного района. Надо прозвонить объявления, походить по квартирам, выписать цены и понять, что предлагают. Лучше говорить хозяину в открытую, что ищете квартиру для субаренды, чтобы избежать проблем в будущем. Не все согласятся, но многим это будет интересно при условии, что вы предложите немного выше рыночной цены.

Совет: подспорьем в этом бизнесе будут знания дизайна интерьеров, практические навыки ремонта и опыт работы риелтором или рекламщиком.

Какая квартира подойдет для посуточной аренды?

Главное — расположение, оно должно быть удобным, поблизости от метро, железнодорожной станции и инфраструктуры. Часто клиенты едут с вокзала или аэропорта уставшие, топать пешком неизвестно куда мало кому захочется.

Сама квартира должна быть современной и приятной на вид. То есть либо вы берете изначально хорошую квартиру, либо делаете ремонт в «убитой». «Так себе квартирка» — самый плохой вариант. При этом не стоит бояться «хрущевок», в них можно сделать довольно приличный ремонт.

Естественно, не первый этаж — такая никому не понравится. Вид из окна не принципиален, но лучше не на помойку. Важнейший элемент — отсутствие затхлого и старческого запаха в квартире — такую никто не снимет.

По площади предпочтительны мелкие двушки (надо ломать стены) или большие однушки. Это обусловлено типом клиентуры.

Клиент на краткосрочную аренду — кто он?

Большинство клиентов, это:

• молодые пары;
• командированные сотрудники и бизнесмены, оказавшиеся в городе проездом;
• поругавшиеся супруги;
• туристы.

Брать квартиру могут как на несколько часов переночевать, так и на пару недель. Много постоянных клиентов. Если ваша квартира хороша по цене и качеству, люди запомнят удобный вариант и придут еще или порекомендуют знакомым. Поэтому важно раскрутиться, дальше будет проще.

Сколько нужно денег для старта в этом бизнесе?

Обычно начинающие предприниматели стартуют с аренды чужой квартиры. Это, как минимум, депозит, месяц оплаты вперед, могут быть еще от 50 до 100% агентских, если не найдете подходящую квартиру от собственника. Как правило, никто не разрешит вам проводить разнообразные изменения в квартире (ремонт, смена мебели), если вы снимаете. Исключение — договориться с собственником «убитой» квартиры на частичный ремонт в счет оплаты. В этом случае надо детально прописывать этот момент в договоре, чтобы не лишиться вложенного. На рекламу в первое время достаточно 5 тысяч рублей. В целом, можно начать с вложениями до 100 тысяч рублей.

У вас побольше денег и решимости, вы берете ипотеку. Как правило, это взнос от 30%. Ежемесячная выплата может быть разной, смотрите ипотечные калькуляторы. Обычно это полторы цены аренды аналогичной квартиры, а значит, и доход должен быть выше! Поэтому в этом варианте нужно иметь еще один источник постоянного дохода, новичкам его рекомендовать не стоит, можно потерять деньги. С другой стороны, вы получаете дорогую недвижимость в собственность через несколько лет, уже «отбив» затраты!

В этом случае лучше всего брать «убитую» квартиру, возможно «из-под» алкоголиков или бабушки. Такая квартира будет дешевле рынка, и при правильном подходе вы сможете сделать хороший ремонт. Стоимость ремонта может быть разной. В общих чертах это:

• стоимость демонтажа старой мебели, сантехники, полов и прочего, плюс вывоз мусора;
• оплата работы ремонтной бригады;
• покупка материалов, сантехники и элементов декора;
• замена мебели.

Дмитрий умудряется продавать старую мебель на Авито и покупать приличную немного б/у там же за копейки. Это занимает много времени — нужно внимательно изучать объявления, прозванивать их, ездить смотреть вживую, но экономит кучу денег. Иногда имеются царапины и сколы, в этом случае имеет смысл обратиться к реставратору и купить чехлы. Впрочем, и в ИКЕЕ можно купить красивую мебель недорого.

Более детально с решением вопросов, связанных с ремонтом, вы можете ознакомиться в его блоге.

Как обставить квартиру под клиента?

Квартира для посуточной аренды

Для начала изучите значительный массив фотографий красивых квартир и отметьте для себя их общие черты. Как правило, сюда войдут следующие пункты:

• простор жилой площади — нет лишней мебели и хлама, клиенты любят квартиры студийного типа;
• квартира обставлена в современном стиле;
• дизайн выполнен в ярких цветах (ни в коем случае не «вырви глаз», цвета подбирайте гармонично);
• стерильная чистота, обязательно чистые окна;
• отсутствие пожелтевших элементов сантехники, оконных рам, подоконников и т.д.;
• никаких потеков.

Что делает Дмитрий, чтобы квартира смотрелась «круто» и нравилась клиенту:

• подбирает красивый дизайн;
• ставит везде большие двуспальные кровати;
• уделяет большое внимание деталям;
• обязательно ставит новую кухню с полным оборудованием.

В интернете

Для начала сделаете сайт-визитку. Это простой сайт, состоящий из 1-5 страниц. Можно погуглить мануалы и сделать самостоятельно (до 1000 рублей), можно заказать на фрилансе (3-5 тысяч) или в веб-студии (от 5 тысяч). На сайте должны обязательно быть видны ваш телефон и фото квартир. Фотографии должны быть хорошего качества, красивые, сделанные при правильном освещении. Наймите фотографа-любителя или проконсультируйтесь бесплатно на форуме фотографов.

Сайт можно продвигать, но это не очень эффективно, если уже есть конкуренты в вашем городе. Поэтому начните с контекстной рекламы. Крупнейшие сети — Директ и Adwords от Яндекса и Google, соответственно. Выберите все подходящие ключевые слова и направьте рекламный трафик на ваш сайт. Как правило, Директ эффективнее, но больше рекламы — больше клиентов. Если у вас только одна квартира и ее сняли на неделю, рекламу можно приостанавливать.

Добавьте свою квартиру на доски объявлений. Крупнейшая бесплатная — Авито, но не ленитесь постить на доски поменьше — «Из рук в руки», городские форумы и другие площадки. Крупнейшая платная доска — Циан, не забудьте ее. Чем больше источников — тем больше клиентов.

Международный портал Airbnb поможет вам привлечь клиентов-иностранцев, которые платят в долларах и евро. Главное, чтобы квартира была близко к центру города, красиво смотрелась на фото и была дешевле местных гостиниц.

Локально:

Объявление о посуточной аренде

• дайте объявления в местные газеты;
• напечатайте листовки и клейте их везде;
• можно разместиться на коммерческих досках объявлений у подъездах. Это платно, но ваши объявления буду по всему району или даже городу;
• попробуйте рекламу на асфальте в людных местах, лучше у станций общественного транспорта. Нужен трафарет и баллончик краски.

Совет: уточняете у клиентов, откуда они узнали о вас. Это поможет отсеять неэффективную рекламу.

Субаренда

Здесь все считается на пальцах и бизнес-план не требуется. Понятно, что лишних денег нет, считаем все по минимуму. Возьмите цену хорошей однокомнатной квартиры в своем городе. Вы отдадите ее за первый месяц, столько же — за депозит. Риелторов обходим стороной. За второй месяц деньги нужно держать в запасе. Итого — 3 цены. Допустим, по 25 тысяч в месяц цена аренды, это 75 тысяч.

Сайт делаем «на коленке» бесплатно. Закупаем элементы декора, чистые простыни, полотенца, посуду и другие мелочи на 5 тысяч рублей.

Еще 20 тратим на рекламу — вот мы уложились в сто тысяч.

Допустим, цена будет 2 тысячи рублей в сутки, заполняемость в первый месяц — 40%. Выручка — 24 тысячи. Оплачиваем счетчики за месяц. Если наберем 40% — почти не «прогорим». Еще минус 2 тысячи. Ко второму месяцу можно выйти в плюс, изучив все нюансы и проблемы на своем опыте. Через пару месяцев затраты окупаются (плюс депозит вам все равно вернут, если ничего не испортите). Дмитрий говорит о стабильной заполняемости порядка 70-80%.

Совет: попробуйте запустить рекламную кампанию, не имея квартиры! Потратив немного по сравнению с оплатой аренды впустую, вы будете знать, сколько в вашем районе потенциальных клиентов.

Ипотека

Возьмем Москву для примера. Удачно расположенную, но «убитую» однокомнатную квартиру можно взять от 5 миллионов.

В тему: Москва или Подмосковье — где купить квартиру.

На ремонт вы потратите минимально от 200 тысяч рублей. Риелтор необязателен, но к юристам для сопровождения сделки лучше обратиться — от 30 тысяч рублей. С учетом этой суммы и расходов на рекламу надо считать ипотеку.

Совет: в 2015 году ставки по ипотеке поднялись на несколько процентов, и сейчас не лучшее время связываться с ипотекой — конечная переплата огромная по сравнению с прошлым годом, если ваши доходы рублевые. Лучше начать с субаренды или купить квартиру за наличные при возможности.

У вас должно быть 1575 тысяч рублей на стартовый взнос. Сумму, не меньшую чем платеж за полгода вперед, обязательно отложите! Это примерно 400 тысяч.

Расчет выручки тот же. Риски здесь выше, возьмем пессимистичный прогноз: вы не сможете поднять заполняемость выше 60%. Это 35-50 тысяч выручки в месяц (при цене в 2-3 тысячи рублей в сутки), в зависимости от цены. С нынешними ставками ипотеку вы не покроете — ежемесячный платеж с коммуналкой, вероятно, превысит 60 тысяч, но это выше цен на аренду (около 28-32 тысяч сейчас берут за такие квартиры). Вопрос в том, что вкладывая 2 миллиона, хочется большего!

Если же квартира куплена за свои, 12% годовых при пессимистичном прогнозе — это совсем неплохо! Если держать заполняемость на уровне 80%, это 24 дня в месяц, например, по 3 тысячи в сутки, получаем почти 65 тысяч после вычета расходов. Не на каждой работе в Москве столько платят. Можно на эти деньги снимать аналогичное жилье рядом и иметь 35 тысяч разницы.

Впрочем, это пессимистичный вариант. Александр Жинкин из Краснодара, еще один практикующий предприниматель в этой области, в своих семинарах выкладывал гораздо более многообещающую таблицу фактических доходов и расходов по своим объектам:

Бизнес на субаренде квартир

Мнения экспертов о бизнесе на посуточной сдаче квартир

Комментирует Георгий, инвестор в жилую недвижимость:

«Посуточная аренда слишком сложна. У меня другой подход — я беру в кредит квартиры на стадии котлована. Естественно, ее никому не сдашь, ни посуточно, ни как-то по-другому, квартиры-то нет. Когда ее построят, надо делать отделку, это еще несколько месяцев. И только после этого можно сдать и начать «отбивать» потраченные деньги. Я зарабатываю на повышении стоимости объекта. Чтобы это повышение было максимальным, надо брать самые дешевые квартиры в удобных районах. У меня объекты в разных городах Подмосковья, ну как я буду их посуточно сдавать — на бензин больше потрачу, и работать времени не будет. Это надо взять в долг кучу денег и выкупить несколько квартир в одном подъезде, вот тогда тема, а так ерунда».

Ему оппонирует Юрий, риелтор:

«Я купил себе квартиру, взял вторую в ипотеку под сдачу в этом же доме. Дом большой, многие соседи хотят сдать, я просто предлагаю свои услуги. Уже есть несколько соседей, с которыми налажены отношения, им все равно кто будет жить, лишь бы были деньги и не было проблем. Отсутствие проблем в этом случае — на мне, прописываем ответственность в договоре. Набрал базу клиентов, работать удобно, плюс у меня это — без отрыва от основной деятельности. Ипотека прекрасно выплачивается, очень удобно».

«Я живу со сдачи двух квартир. Но сдавать посуточно — это все равно что придумать себе работу. Простыни чьи-то грязные стирать и гладить, оттирать сомнительные пятна, унитазы за кем-то мыть — очень мне надо уборщицей подряжаться в свои же квартиры за копейки разницы. Это раз. Два — никаких ипотек. Я едва осилила взять вторую квартиру за наличку, пришлось жить чуть не впроголодь с этими тратами на покупку и ремонт. А каждый месяц платить — к 30 иметь пучки седых волос. Деньги же надо где-то брать? Мое мнение — можно устроиться уборщицей, тот же выхлоп по деньгам и те же трудозатраты».

В заключение отметим, что тема имеет право на жизнь, но только при правильной организации и просчете деталей. «На шару» здесь денег не поднять.

Бизнес на посуточной аренде квартир — как стратегия инвестирования в недвижимость

Что делать если у Вас нет денежных накоплений? Многие считают, что для инвестиций в недвижимость нужно иметь большой первоначальный капитал. На самом деле это не так. Бизнес на посуточной аренде квартир — это стратегия инвестирования в недвижимость, которой можно начать заниматься без первоначального капитала.

• Как зарабатывать на посуточной аренде квартир?
• От чего зависит эффективность посуточной аренды?
• Один из способов инвестирование в недвижимость на примере в Зеленограде
• Как тестировать месторасположение квартиры?
• Арендный бизнес — Во что вложить деньги в Москве и Подмосковье?
• Советы от бывалых инвесторов:

Давайте разбираться, как работать с рынком посуточной аренды квартир.

Бизнес, связанный с арендой жилья — это умение «играть» с цифрами. Большинство людей считает, что сдавать квартиры каждые 25 дней – невозможно. Однако это реальные цифры для данного рынка. Если сдавать объект на меньшее количество дней, то прибыль будет минимальна. Ведь есть расходы на аренду, рекламу и зарплату обслуживающему персоналу.

Если нет накоплений и Вы не можете взять ипотеку. Есть простой и эффективный способ — можно зарабатывать на посуточной сдаче жилья.

Юрий Медушенко — профессиональный инвестор, эксперт по Доходным домам №1 в России. С недавнего времени он с партнером Матвеем Надежным организовал бизнес на посуточной аренде квартир.

Берем и снимаем квартиру или таунхаус на долгий срок, допустим за 30 000 рублей в месяц. Разумеется предупредив заранее хозяев, что собираетесь сдавать жильё в субаренду.

И сдаем посуточно, например за 3 000 руб., а прибыль получаете с разницы. Если сдавать квартиру 25 дней в месяц, то можно обеспечить денежный поток 35 000 руб. в месяц.

В первую очередь от заселяемости выбранного объекта.

Средняя заполняемость объекта должна составлять не менее 80%. Т.к. получая только такие цифры, вы сможете окупить собственные вложения.

В классическом бизнесе схема достаточно простая: сегодня можно продать две пары валенок, а завтра – двадцать. За счет следующего дня Вы получаете прибыль. В гостиничном бизнесе все по-другому: если Вы сегодня не заполнили две студии, то завтра не сможете сдать на две больше. Следовательно, в этот месяц прибыль будет ниже.

Один из способов инвестирование в недвижимость на примере в Зеленограде

Кейс Андрея Зеленского участника живой встречи инвесторов Территории Инвестирования

Очень просто, Вы размещаете продающее объявление о сдаче жилья в аренду и указываете нужный район. А потом смотрите и считаете сколько звонков в день поступает по этому объявлению.

• Для тех схем, когда Вы указываете не конкретный адрес, а ближайший крупный объект, лучше отбирать клиентов с машиной. Когда человек понимает, что может снять жилье на 1000 рублей дешевле средней рыночной цены, то ему не сложно будет проехать лишних 2-3 километра.
• Есть следующей схема: тестирование считается успешно пройденным, когда тридцать восемь клиентов в день выразили желание снять нашу квартиру.

Не бывает такого, что количество клиентов стабильно составляет десять человек в день. Сегодня позвонили пятнадцать человек, а завтра — тринадцать. Данные спады неприемлемы для качественного бизнеса. Поэтому для полноценного результата мы принимаем заявок больше, чем имеем срудий.

Если заполняемость объектов начала составлять 70%, то рано или поздно эта компания покинет рынок. Рынок также становится неэффективным, если Вы ставите цену чуть выше, чем у конкурентов. Таким образом, мы можем переманить клиентов к себе, если делаем цену еще ниже. Поток людей увеличится, и квартира не останется без жильцов. Все эти моменты нужно тестировать.

Арендный бизнес — Во что вложить деньги в Москве и Подмосковье?

Кейс Татьяны Хмельницкой участницы живой встречи инвесторов Территории Инвестирования

• Когда у Вас 1-3 квартиры, то этот процесс можно отладить самому. И он гораздо легче, чем работа по найму, потому что не требует Вашего постоянного присутствия в офисе в течение восьми часов в день.
• Когда мы сдаем жильё посуточно, то необходимо постоянно управлять бизнес-процессами. Будет лучше иметь десять студий в одном месте, ведь этот объект гораздо легче контролировать, чем десять квартир в разных местах. Более того, Вы можете снизить затраты, т.к. понадобится минимальное количество обслуживающего персонала.
• Чтобы получать пассивный доход, необходимо найти управляющего, наладить поток клиентов. Также позаботиться о качественной рекламе. Подберите сотрудника, который станет обновлять объявления на сайте, а также менеджера, который будет контролировать направление обслуживания.

Это только одна из стратегий, как можно увеличить свой доход. Этот метод подразумевает, что Вы действуете с помощью чужих объектов. Посмотрите, под другим углом. Можно покупать объекты и выплачивать свою ипотеку за счет чужих средств. То есть, совмещать бизнес со стратегиями инвестирования. Об этом в следующей статье.

Оцените статью: