Земля под кфх

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "земля под кфх". Мы постарались в полной мере раскрыть тему и объяснить все доступным языком. Все свои вопросы вы можете задавать в комментариях к статье. Наш эксперт будет оперативно на них отвечать.

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства

Бесплатно получить землю под фермерское хозяйство можно в собственное владение и в наем с определенным сроком либо бессрочно. Сделать это могут лица, имеющие статус гражданина России, или не имеющие такового. Но при этом свою предпринимательскую деятельность они должны осуществлять в рамках крестьянско-фермерского хозяйства.

Изображение - Земля под кфх proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F045bb63c-b4bb-43e4-9345-af5d8c04349a

Деятельность КФХ регламентируется положениями гражданского законодательства и ФЗ-74 от 11.06.03г.

Ими определяется возможность создания фермерского хозяйствования ИП и организациями, соответственно и участок передается организациям и предпринимателям.

Основными сферами деятельности фермеров устанавливаются:

  • Производство и перерабатывание продукции сельского хозяйства и продуктов животноводства;
  • Их перевозка, сохранность, реализация.

На угодьях, принадлежащие КФХ, может осуществляться:

  • Растениеводство (выращивание зерна, кормовых и других культур, табака и другое);
  • Животноводство (разведение различных животных – лошадей, коз, овец, свиней, кроликов, выращивание птицы, оленей, верблюдов, шелкопряда, пчеловодство);
  • Овощеводство (сбор орехов, грибов, ягод, выращивание фруктов и винограда).

ВАЖНО! Угодья фермы могут использовать все, входящие в его состав, люди для произведения продуктов для собственного употребления. При этом не потребуется регистрация компании или ИП.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Под фермерским имуществом подразумевается:

  • Земля;
  • Строения и здания;
  • Хозяйственные постройки (склады, сараи и пр.);
  • Мелиоративные сооружения и орошатели;
  • Сельскохозяйственное оборудование и спецтехника;
  • Рабочая скотина и домашняя птица;
  • Машины и инвентарь.

Порядок предоставления участков КФХ, предъявляемые к ней требования и их предназначение определяются в ЗК РФ и ФЗ «Об обороте земель с/х назначения».

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Возможность получить земельную территорию имеют физические лица и компании. Обращаясь за выдачей земли, необязательно регистрироваться в качестве предпринимателя или организации. Но в случае, если планируется предпринимательская деятельность в виде реализации сельскохозяйственной продукции, то придется зарегистрировать её в установленном порядке.

Заниматься фермерством вправе как граждане страны, так и другие люди, имеющие гражданство другого государства. Они могут арендовать землю у частного лица либо у государства, или выкупить её в собственное владение.

Изображение - Земля под кфх proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F02c544ac-65d3-448a-a9f0-a8b7447c566a

Земельные площади, выдаваемых КФХ, имеют сельскохозяйственное назначение. Они должны располагаться за пределами сельского поселения и включать различные объекты, на которых находятся леса, поля, водоемы, здания и постройки, дороги, различные коммуникации.

Под защитой государства находятся особенно ценные площади сельхозназначения. К ним относятся территории, стоимость в кадастре которых выше средней в муниципальном образовании на 10%, и искусственно орошаемые или осушаемые наделы.

Представляемый участок считается неделимым, поэтому его владельцы обладают долями в нем без их разделения на части. Поделить его получится только в случае прекращения деятельности фермы.

Представленные угодья могут использоваться в целях, для которых они представлены. Их возможным использованием может служить следующие разновидности:

  • Высадка цветов;
  • Разведение птицы и рыбы;
  • Садоводство и овощеводство;
  • Виноградарство;
  • Пчеловодство;
  • Охотничьи угодья;
  • Для организации рыбного хозяйствования;
  • Сенокоса и выпаса домашнего скота;
  • Создание охранных насаждений леса.

Заявитель может сам определять необходимый размер передаваемого надела.

Обращаясь в муниципалитет, помимо заявления потребуется представить:

  • Удостоверение личности лица;
  • Кадастровый паспорт:
  • План участка и выписка из ЕГРП;
  • Постановление административного органа;
  • Платежный документ об оплате стоимости угодий;
  • Квитанция уплаты госпошлины за совершение регистрационных действий.

Это можно сделать несколькими способами:

  1. Организация аукциона, инициатором которого выступает органы муниципальной власти, когда надел входит в их сферу распоряжения.
  2. Проведение конкурса по инициативе лиц с возможным выкупом объекта в личное владение.
  3. Получение территории в наем без торгов для некоторых категорий лиц.
  4. Арендные обязательства в отношении земли, не стоящей на кадастровом учете, без проведения торгов.

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства заключается совершении следующих действий:

  1. Выбор подходящего варианта. Подбор можно осуществить:
  • Путем обращения в местный муниципалитет. У них скапливаются данные о наличии пустующих объектов;
  • Приняв участие в публичном аукционе, сведения о которых публикуются на электронных ресурсах или в печатных СМИ;
  • Выявить информацию на портале Росреестра.
  1. Представление заявления о выделении земельной площади. Оно подается в административные органы власти, уполномоченные на его принятие. В запросе необходимо указать данные об объекте:
  • Цель использования:
  • Полномочия обратившегося;
  • Условия передачи угодий в собственность (безвозмездно или за плату):
  • Необходимость представления территории необходимого размера (количество участников и работников, оборотные объемы);
  • Подписанное соглашение о создании КФХ;
  • Временной период, если аренда предполагается на небольшой срок.
Читайте так же:  Что должно входить в трудовой договор с продавцом продуктового или непродовольственного магазина

Заявка рассматривается в течении 14 дней, проект определения границ утверждается около одного месяца.

  1. Организация торгов. Получив заявление, сотрудниками администрации публикуется извещение о намерении передать угодья в аренду и приглашаются претенденты к участию в конкурсе. Если никто не изъявил желания поучаствовать в мероприятии, участок предоставляется инициатору без проведения торгов. Если желающие все же есть, по результатам аукциона цена аренды может вырасти существенно.
  2. Осуществление кадастрового учета. В ситуации, когда административный орган предварительно одобрил заявку, обратившийся должен произвести межевание объекта и его постановку на учет за свой счет. Иногда такие расходы берет на себя местный муниципалитет. Кадастровый инженер землеустроительной организации устанавливает границы территории, осуществляет топографическую съемку и оформляет необходимую документацию.Получив бумаги, нужно сдать их в Росреестр для внесения информации в единый кадастр и получения паспорта.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ВНИМАНИЕ! Если в выдаче земли будет отказано, средства, затраченные на формирование площади, возвращены не будут.

  1. При принятии положительного решения в пользу собственника КФХ, административный орган подписывает с заявителем соглашение о продаже или аренде земельного имущества. В нем должны быть указаны все существенные условия совершения сделки, в частности:
  • Сумма арендных платежей;
  • Права и обязательства сторон;
  • Возможность дальнейшей покупки участка в собственность.

Когда срок его действия заканчивается, его можно:

  • Продлить;
  • Расторгнуть;
  • Выкупить надел в собственность
  1. Передача земли во владение. Земельное законодательство определяет возможность выделения с/х территории в безвозмездный наем с последующим переводом его в частную собственность, если участок использовался в течении пяти лет по назначению. Его можно выкупить у государства после окончания аренды за минимальную сумму.

ВАЖНО! Договор должен пройти процедуру регистрации в Росреестре, только после этого правомочия владения участком вступят в силу.

Обратившемуся гражданину могут отказать в предоставлении с/х угодий. Причинами для этого могут послужить:

  • Требуемая площадь больше пределов, устанавливаемых администрацией поселкового совета;
  • Представлен не полный перечень документов;
  • Бумаги содержат несоответствия и неточности;
  • Объект обременен правами заинтересованных лиц.

О принятом решении сообщается заявителю с указанием причин отказа. Необоснованность доводов может послужить опротестованию их в судебном порядке.

Изображение - Земля под кфх proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F42f2945e-8ffd-4420-b20a-1bf2663fae43

На земельной территории КФХ допускается строительство различных строений несельскохозяйственного назначения. Это могут быть жилые, промышленные и рекреационные здания. Площадь таких построек не может занимать более 30% всего надела. Застройка регламентирована складывающейся практикой муниципального образования и утвержденным проектом.

Чтобы официально оформить жилой дом и прописаться в нем, необходимо чтобы его высота не превышала трех этажей. Для его возведения нужно представить доказательства необходимости постоянного присутствия человека на ферме. Это может быть постоянный уход за животными и другие причины.

Застройка с/х территорий регламентирована положениями ГК РФ, который устанавливает важность соблюдения градостроительных, пожарных, строительных, санитарных стандартов при её осуществлении.

Помимо жилья, собственник КФХ может возводить и другие постройки по своему желанию. Строительство капитальных зданий должно сопровождаться получением разрешения на строительство. Временные постройки могут возводиться без согласования с соответствующими службами. Это могут быть сараи, склады, навесы и иное. Их регистрация в Росреестре не нужна.

Надо отметить, что для развития фермерства в России предоставляются земли с/х назначения в аренду либо в собственное владение. На них могут выращиваться различная продукция либо разводиться скот, рыба и другие животные. Максимальная величина предоставляемой территории будет зависеть от количества участников фермы и нормативов, установленных в регионе.

Земли под фермерское хозяйство от государства: выделение, аренда, продажа

Землю под крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ) может получить абсолютно любой человек, как в срочный период пользования, так и в бессрочный.

Данная статья расскажет о нюансах получения земли под КФХ и дальнейшей работы над ним.

Крестьянско-фермерское хозяйство (или КФХ) — это земля, эксплуатирование которой находится в категории «земель под сельскохозяйственное назначения». Если Вы планируете приобрести землю под КФХ для использования ее в качестве фермерского хозяйства, то вам нужно знать следующие аспекты:

  • Купить землю можно, исходя из решения местные самоуправленческих органов или органов исполнительной власти. Местные самоуправленческие органы с должной компетенцией должны иметь специальные полномочия, чтобы осуществить поставленную задачу;
  • Получить ее можно любые субъекты как с гражданством Российской Федерации, так и не имеющие его и, как говорилось ранее, бессрочно или с определенным сроком, а также взять в аренду или в собственное владение;
  • Субъекты, приобретающие земельный участок под КФХ и не имеющие гражданство, должны специализировать свою деятельность, только, как предпринимателя в земельной сфере. Также такую организацию имеют право вести некоторое объединение граждан.

Выделение земли под КФХ может осуществляться только, если в орган с соответствующей компетенцией было подано специальное заявление, в котором должны быть указаны следующие аспекты и моменты:

  • Цель получения фермерского угодья.
  • Объем полномочий субъекта, собирающегося приобрести данный участок.
  • Платные или бесплатные условия, на которых участок будет предоставляться.
  • Удостоверение приобретения указанных размеров земельного участка с учетом вида дальнейшей деятельности и количества человек, которые будут находиться на данном участке.
  • Соглашение на обустройство фермерского хозяйства.
  • Его предположительное месторазмещение.
Читайте так же:  Как открыть типографию

После отправления заявления самостоятельно следует дать приглашение на топографическую съемку, установление границ и конкретного размера участка, а также межевания, организацию землеустроения.

Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon.wiki%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Далее нужно поставить землю под КФХ на кадастровый учет и оформить паспорт кадастра, получить выписку из него и копию кадастрового плана. Делается все это в регистрационном земельном центре. Когда все необходимые документы будут получены, их следует доставить в администрацию для вынесения решения о передачи земли в аренду или в собственность определенного лица или круга лиц.

Для получение земли в аренду нужно пройти регистрацию в Федеральном центре регистрации.

Если же земля передается в собственность, то выплачивается ее стоимость в полном размере, регистрируются определенные документы в регистрационном центре и получается свидетельство о собственности, наделяющее субъект или круг субъектов правами и обязанностями собственника.

Наверняка, каждый задумывался о том, сколько нужно материальных средств, чтобы арендовать землю или получить ее в собственность.

Целиком и полностью стоимость аренды земли под КФХ зависит от ее размеров и месторасположения. Так, 10 га земли в Московской области будет стоить около 100 000 руб за месяц, а ее покупка будет стоить 990 000 руб.

ВНИМАНИЕ! Помимо покупки получить землю можно от государства совершенно бесплатно. Делается это, если субъект готов выполнять определенные условия, а конкретно — использовать землю по прямому назначению.

Существую 2 способа получение бесплатных земель:

  1. Аукционные торги;
  2. Аренда с правом перехода в собственность в дальнейшем.

В данном случае подразумевается выкуп земли сельхозназначения у государства практически за бесценок за счет нахождение потенциальным покупателем бесхозной земли, не стоящей на учете кадастровой карты.

Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon.wiki%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Данный участок будущей сельхоз земли ставится на кадастровый учет. Все полученный документы кадастра направляются в департамент, который проверяет землю на юридическую чистоту и возможность строительства фермы.

Затем участок выставляется на аукцион и по истечению месяца не приобретенный никем участок направляется в аренду сроком на 6 лет, а в дальнейшем может перейти в собственность.

Этот вариант получения бесплатной земли довольно сомнительный, поскольку в Московской области найти бесхозную землю практически невозможно, в отличии от Дальнего Востока. Здесь все зависит от региона. Также в 90% случаев находятся потенциальные покупатели в течение месяца, после того, как объект был выставлен на аукцион.

ВНИМАНИЕ! Если администрация отказывает в оформлении документов на владение землей, и все затраты фермера возмещаться не будут.

Вот более распространенные причины отказа:

  • Площадь земельного участка не соответствует его границам, установленным государством.
  • Отсутствие некоторых документов для оформления.
  • Противоречия в предоставленных документах.
  • Обременение третьими лицами участка земли.

Каждый субъект РФ в состоянии самостоятельно устанавливать определенные ограничения и требования к содержанию документов, поэтому всегда стоит уточнять эти нюансы в органах местного самоуправления.

Есть также второй способ получения бесплатных земель без аукциона. Заключается он в аренде с переходом в собственность в дальнейшем.

При эксплуатировании муниципальной земли, имеющей статус арендованной, в течение пяти лет и использовании ее по прямому назначению по истечению 5 лет участок земли может быть переоформлен в собственность.

При планировании крестьянского хозяйства стоит учесть новые статьи, вышедшие в 2015 году — 39.5, 39.10, подразумевающие безвозмездное пользование сельскими участками земли государства и муниципальных органов власти.

В дальнейшем субъект, у которого есть права собственника, может сдать землю в аренду или выставить ее на продажу.

Как и любые другие объекты собственности, земли сельхозназначения имеют свои плюсы и минусы. Преимущества земель под КФХ:

  • Осуществление работы на свежем воздухе оказывает благоприятное воздействие на состояние здоровья;
  • Употребление в пищу чистых и натуральных продуктов, что так же полезно;
  • Фермерство — хорошие бизнес для всей семьи;
  • Множество видов деятельности в данной сфере;
  • Льготы при регистрации и налогообложении;
  • Государственные программы поддержки;
  • Использование земельных участков, имеющих огромную площадь;
  • Субъект, собирающийся покинуть КФХ, может получить свою долю от хозяйства, указанную в соглашении.

Недостатки земель под КФХ:

  • Приличные затраты в начале бизнеса;
  • Вероятность того, что не сразу появится доход от данной сферы деятельности;
  • Природные факторы, которые могут оказывать пагубное влияние на будущую продукцию;
  • Невозможность откладывания своих обязанностей;
  • Вероятность продажи продукции по заниженной цене.

Решили заняться крестьянско-фермерским хозяйством? Наша компания готова предложить вам лучшие земли, предназначенные для выращивания, переработки, хранения и реализации сельскохозяйственного продукции. Участки, выделенные под фермерское хозяйство, отличаются доступной ценой и находятся в экологически чистом районе Тульской области.

Читайте так же:  Бизнес идеи из европы

Организовать фермерское хозяйство вправе любой гражданин РФ, соблюдая ряд законодательных требований:

  • площадь надела должна составлять не менее 100 соток;
  • владелец земельного участка должен иметь регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя;
  • членов хозяйства должно быть не менее 5 человек, наемных работников – не более 15;

В течение 3-х лет с момента получения свидетельства о праве собственности на землю для ведения крестьянского фермерского хозяйства, изъятие и последующая продажа участка другим гражданам запрещена. Исключение составляют случаи, когда выделенные под КФХ наделы используются не по назначению.

Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2F0ea%2F332_173_2%2F0ea709eb4c4bff74617fce08d12a0003

Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2Fad7%2F332_173_2%2Fad7954415553b8aff255fc872a608a45

Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2Fce2%2F332_173_2%2Fce24bcda793834ea78098fa66eae8616

Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2F0d9%2F332_173_2%2F0d9d03bddf3380bf7f7c0d26dbcf022e

Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2F44d%2F332_173_2%2F44dc08a9d7012e4cf1073cbcf59a56dc

Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2F460%2F332_173_2%2F460f85d59101f3f90d7e5442a3e3ebcd

Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2Fb42%2F332_173_2%2Fb429fd472b743361d91120bcf388bbb4

Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2Fbb6%2F332_173_2%2Fbb6500c2467224605f3ee27f1186fb84

Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2F9aa%2F332_173_2%2F9aa04c2a50cb53d2f28a6825a175f2f5

Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2F9ef%2F332_173_2%2F9efb4d064b223038a9a37b4e71b26fcf

Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2Fc7d%2F332_173_2%2Fc7dc01118019c4d7dddfc455ac395993

Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2F63c%2F332_173_2%2F63c3099bdc4d656a692fc87d4b237327

Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2F1d0%2F332_173_2%2F1d03b1c71da1669f797371899a3e6dc2

Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2F0da%2F332_173_2%2F0da9cf978cacbe3b711b82b9a2b5f08d

Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2Fcf7%2F332_173_2%2Fcf7f9fb9e408ad018bfac9c517c818ed

Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2F28c%2F332_173_2%2F28cc82cf9854bad411e620aa369e0f5f

Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2Ffdc%2F332_173_2%2Ffdcfd25c8e66c794d0be51e090e2c9bf

Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2F989%2F332_173_2%2F98963f7588e31e07feebdc434a7f8275

Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2Fb3a%2F332_173_2%2Fb3aebd82adcb9e50fb724aead4f1fb3e

Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2F346%2F332_173_2%2F34616298122f71a743e6e61bba7fd8fb

Основные сферы деятельности, разрешенные на участке под КФХ

На земле, выделенной для крестьянского фермерского хозяйства, разрешены следующие виды деятельности:

  • растениеводство;
  • овощеводство;
  • животноводство.

На земле для КФХ разрешено возводить хозяйственные постройки, строения и здания, мелиоративные сооружения, если они используются по назначению. Помимо этого, на территории хозяйства разрешается хранить сельскохозяйственную технику, оборудование и инвентарь.

Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fimages%2Fvideoprev%2Fsh%2F1

Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fimages%2Fvideoprev%2Fsh%2F2

Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fimages%2Fvideoprev%2Fsh%2F3

Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fimages%2Fvideoprev%2Fsh%2F4 Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fimages%2Fvideoprev%2Fsh%2F5 Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fimages%2Fvideoprev%2Fsh%2F6 Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fimages%2Fvideoprev%2Fsh%2F7 Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fimages%2Fvideoprev%2Fsh%2F8 Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fimages%2Fvideoprev%2Fsh%2F9 Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fimages%2Fvideoprev%2Fsh%2F10 Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fimages%2Fvideoprev%2Fsh%2F11 Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fimages%2Fvideoprev%2Fsh%2F12 Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fimages%2Fvideoprev%2Fsh%2F13 Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fimages%2Fvideoprev%2Fsh%2F14 Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fimages%2Fvideoprev%2Fsh%2F15

Преимущества и недостатки земельных участков под КФХ

Перед тем, как купить в Тульской области участок земли под фермерское, важно взвесить все «за» и «против» приобретения:

Как видно из таблицы, минусов от сделки по купле-продаже земельных участков под КФХ гораздо меньше, чем плюсов. Конечно, организация фермерского хозяйства потребует от владельца земли много сил, но при грамотном выборе участка и хорошем бизнес-плане успех предприятию гарантирован.

Нюансы покупки земли для крестьянско-фермерского хозяйства

Компания «Инвест-Недвижимость» предлагает недорого купить землю под КФХ в Заокском районе на севере Тульской области, расположенную в 20 км от Московского региона. Процедура покупки участка для фермерского хозяйства имеет ряд важных нюансов:

1. Необходимо получить отказ муниципалитета от его приоритетного права на приобретение этой земли.

2. Грамотно составить договор купли-продажи, где подробно прописать условия осуществления сделки.

3. Проверить отсутствие обременений на землю сельхоз использования и наличие у нее других собственников.

4. Провести оценку земли с учетом кадастровой и рыночной цены, а также целесообразность ее использования под планируемый вид деятельности (растениеводство, скотоводство).

Если вы решили купить земельный участок для фермерского хозяйства, а юридических знаний не хватает, наша компания готова взять на себя правовое сопровождение сделки. Опытные юристы подготовят договор и пакет необходимых документов в сжатые сроки.

На конечную цену участка, выделенного под организацию фермерского хозяйства, влияют следующие факторы:

Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2Fae6%2Fae6936cece6f23356b47e44885d9b514

  • площадь;
  • кадастровая стоимость;
  • развитость инфраструктуры;
  • плодородность и состав почвы;
  • величина начисляемого налога;
  • удаленность от городской черты и областного центра.

Например, чем дальше находится участок, выбранный под фермерское хозяйство в Московской области, от центра региона, тем дешевле его стоимость. Поэтому многие фермеры предпочитают приобретать более дешевые и экологически чистые земли под КФХ в других областях ЦФО.

Приобретение земли под фермерское хозяйство в Тульском регионе гораздо выгоднее аренды участка с аналогичными параметрами в Московской области. Дело в том, что владельцы из-за близости столицы могут завышать стоимость наделов, иногда в 8-10 раз, а также ограничивать срок арендных отношений и продлевать их по мере своей необходимости. Это не гарантирует арендатору получение прибыли от сделанных вложений (покупка удобрений, инсектицидов, проведение агротехнических мероприятий) в землю. На следующий год владелец может не продлить аренду участка, заключив более выгодный по стоимости договор с другим человеком.

Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F3e2%2F3e2b7774596456127bfac0792b12a380

1. Гораздо безопаснее купить, чем взять в аренду земельный участок под КФХ. Вы будете вкладывать силы и средства в свою землю, а не чужую, хоть и взятую в аренду на много лет.

2. На первых порах можно обойтись собственными силами, но для успешного развития хозяйства требуется постоянное расширение производства, чего без найма рабочей силы сделать очень сложно.

3. Продукцию, полученную в фермерском хозяйстве, лучше реализовывать напрямую, заключая договоры с магазинами и оптовыми рынками – цена закупки у них выше, чем у компаний-посредников.

Компания «Инвест-недвижимость» предлагает желающим приобрести участок КФХ в Московской области экономически выгодную альтернативу – земли в экологически чистых и плодородных районах Тульской области, расположенных рядом с Подмосковьем. Животноводство, выращивание сельскохозяйственных культур, растениеводство – какой бы вариант фермерского хозяйства вы ни выбрали, у нас вы всегда сможете купить земельный участок, подходящий именно вам!

Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fgragdanskii-advokat.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2F32054

По целевой государственной программе можно получить субсидию на развитие фермерского хозяйства в сумме от 1 до 4 миллионов рублей. Она действует до 2020 года, тысячи семейных ферм и начинающих предпринимателей уже получили гранты.

Заниматься производством, переработкой и реализацией сельскохозяйственной продукции могут любые ИП и организации. Однако для аграрного сектора предусмотрены специальные условия и особые формы хозяйствования. Как стать фермером, какое предприятие создать, чтобы получить субсидии на развитие, налоговые льготы, дешевые кредиты? Чтобы сделать осознанный выбор, надо обратить внимание на такие моменты, как:

  • способы организации крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ);
  • налогообложение, социальные платежи во внебюджетные фонды;
  • выгодные программы господдержки сельхозтоваропроизводителей.
Читайте так же:  Перевод форсаж - почта россии

Сразу нужно отметить, что правовой статус КФХ отличается двойственностью. С 1990 года они создавались в форме юридических лиц, а с 1994 — как ИП без образования юрлица.

В 2003 году был принят закон № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», где оно определяется как семейно-родственное объединение граждан по соглашению. Однако с 2012 года такое добровольное образование вправе создать юридическое лицо — КФХ-ЮЛ.

Таким образом, сейчас официально существуют три разновидности фермерских хозяйств. Для их организации обязательно выполнение следующих условий:

  • занятие производством агропродукции, а также ее переработкой, хранением, перевозкой и реализацией;
  • личное участие в деятельности хозяйства, независимо от наличия (отсутствия) родственных отношений.

ИП, зарегистрированный главой КФХ, и действующий единолично.

В соответствии с законом КФХ может организовать один человек.

В этом случае он мало чем отличается от других предпринимателей, но приобретает преимущества своего особого статуса. Регистрация ИП проводится как обычно. Одновременно с подачей общего пакета требуемых документов заполняется сразу два заявления: N Р21001 и N Р21002 — на КФХ. Предприниматель может работать в хозяйстве один, или привлекать наемных работников как работодатель.

КФХ, основанное на соглашении (без образования юрлица).

Такое хозяйство создается как договорное объединение лиц, связанных семейными отношениями или родством. Посторонних граждан может быть не больше 5 человек. Имущество находится в общей совместной или долевой собственности, это прописывается в соглашении. Там же указывается избранный глава КФХ, который должен иметь статус ИП. Он совершает все сделки от имени хозяйства, является его официальным представителем во всех органах. Чтобы все участники были зарегистрированы как члены фермерского хозяйства, в ФНС представляется соглашение.

Тот, кто добровольно покидает хозяйство, теряет право на землю и орудия производства. Он получает только денежную компенсацию, соразмерную его части в общем имуществе, и в течение 2-х лет после выхода несет субсидиарную ответственность по общим долгам в пределах своей доли. Фактически, эта форма отличается от единоличного хозяйства более сложными имущественными взаимоотношениями, и необходимостью уплачивать страховые взносы за каждого участника.

КФХ как организационно-правовая форма юридического лица (ст.86.1 ГК).

В данном случае образуется коммерческая организация на основе членства — корпоративное юридическое лицо. Наличие родственных связей не является обязательным, но должны соблюдаться все остальные условия:

  • компания осуществляет деятельность в сфере с/хозяйства;
  • участником организации может быть только член КФХ;
  • каждый из партнеров должен внести имущественный вклад;
  • все партнеры обязаны принимать личное участие в работе.

Собственником имущества является КФХ. Однако в отличие, например, от ООО, законом предусмотрена субсидиарная ответственность его членов по обязательствам хозяйства, причем не ограниченная размером. Есть еще одна особенность. Коммерческая организация может участвовать в любых сделках, стать банкротом или ликвидироваться. Но для земельного участка действует правило: он может быть продан с публичных торгов только тому, кто будет и дальше использовать его для сельскохозяйственного производства.

Эти ограничения делают «юридическое лицо» неполноценным. КФХ-ЮЛ больше похоже на простое товарищество, однако в последнем все участники обладают статусом ИП. Единственный плюс — не обязательны родственные отношения. На практике это условие соблюдается только для старых организаций, образованных до 1994 года. Сейчас же сначала требуется создать КФХ по соглашению, после чего оно приобретает право зарегистрироваться как юридическое лицо. Такой фермерский бизнес имеет больше ограничений, чем обычное предпринимательство.

Правая проблема. В законе отсутствуют нормы, позволяющие принудительно исключить члена КФХ из участников, как это допускается для других коммерческих организаций. Поэтому избавиться от партнера, не выполняющего свои обязанности, или причинившего убытки хозяйству, невозможно. Он может выйти из фермерского хозяйства только по собственному желанию (ст. 1, № 74-ФЗ). Это касается как добровольного объединения по соглашению, так и юрлица.

Налогообложение сельхозтоваропроизводителей и льготы

Любое предприятие, занятое в агрокомплексе, включая фермерское хозяйство, имеет право перейти на ЕСХН — единый сельхозналог. Он уплачивается в размере 6% (доходы минус расходы), и дополнительно выгоден тем, что в состав расходов можно включать убытки вследствие гибели урожая. Такие плательщики освобождаются от налогов на прибыль, с доходов физических лиц (НДФЛ), на имущество, НДС. Льготы не распространяются на доходы, облагаемые по ставке 30% и таможенные товары. Однако КФХ вправе применять любую другую систему налогообложения: общую (ОСНО) или упрощенку (УСН), если считают ее более подходящей.

Что касается взносов на пенсии и медицинские страховки (ПФР, ФФОМС), то никаких исключений не допускается. Глава платит за себя, как ИП, и за членов крестьянско-фермерского хозяйства, хотя они такого статуса не имеют. Единственное послабление — фиксированная сумма независимо от размеров дохода. Так что, если соглашение подписали 5 человек, то сумма возрастает в 5 раз. За наемных работников все налоги и социальные отчисления уплачиваются как обычно в зависимости от размера зарплаты. Когда один из членов КФХ регистрируется как ИП, например, для занятия другим видом деятельности, глава хозяйства все равно должен заплатить за него страховые взносы.

Читайте так же:  Мсп

Государственные субсидии на возмещение части затрат на оплату семян, электроэнергии, техники может получить не только фермер, но и обычный предприниматель, работающий на общей системе. Однако главы КФХ не уплачивают с них налоги, а ИП — облагаются по общей ставке 13% в части всех полученных доходов, включая материальную выгоду (Письмо Минфина N 03-04-05/34876 от 26.08.2013).

В рамках «Госпрограммы развития сельского хозяйства … на 2013-2020 годы» действует

11 подпрограмм. Они предусматривают самые разные формы поддержки: льготное кредитование, покрытие убытков, расходов на оформление земли, покупку техники, газификацию, восстановление систем орошения и так далее. Их реализацией занимается Министерство сельского хозяйства, Ассоциация КФХ (АККОР).

Подробную информацию можно найти на официальных сайтах.

В каждой области утверждается свой план мероприятий, разрабатываются своя целевая программа, которую утверждает Минсельхоз. Условия участия в конкурсах на получение грантов и субсидий публикуются на сайтах местных администраций. Претенденты должны представить бизнес-план развития хозяйства, отбор производится непосредственно в регионе (рис.1). Для примера рассмотрим три из них.

Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fgragdanskii-advokat.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2F27914

Рисунок 1. Статус участников целевых программ в 2012-2014 годах.

1«Поддержка начинающих фермеров на период 2012-2014 годов»

В 2013 году в ней участвовали 76 регионов, на нее было выделено 2 млрд. рублей, гранты получили почти 3 000 фермеров. На 2015 год выделялась сумма 3,2 млрд. рублей, деньги получили 3500 начинающих предпринимателей, средний размер на одно хозяйство — 1,14 млн. рублей.

Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fgragdanskii-advokat.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2F18916

Рисунок 2. Распределение грантов по видам деятельности начинающим фермерам в 2014 году.

В этой подпрограмме принимают участие 70 субъектов федерации.

На 1,5 млрд. рублей госбюджетных средств было построено и реконструировано 797 ферм. Конкурс на участие доходил до 30 заявок на место. В 2015 году было выделено 3,08 млрд. рублей, их получили 958 хозяйств. Средняя сумма гранта составила 4,35 млн. рублей на одну ферму.

Изображение - Земля под кфх proxy?url=https%3A%2F%2Fgragdanskii-advokat.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2F72601

Рисунок 3. Распределение субсидий на развитие семейных ферм в 2012-2014 годах.

По этой программе года субсидии выделяются не только КФХ, но и другим представителям агрокомплекса: предпринимателям, сельскохозяйственным кооперативам.

Деньги можно получить:

  • на строительство (реконструкцию, модернизацию) производственных зданий, цехов;
  • оборудование лабораторий для проведения ветеринарной экспертизы, контроля качества сельхозпродукции;
  • оснащение, модернизацию помещений для убоя скота, переработки, хранения мяса, рыбы, молока, овощей;
  • приобретение специального транспорта: вагонов, фургонов, прицепов для перевозки товара, в том числе по лизингу.

За 2015 год такую поддержку получили 88 сельхозкооперативов из 25 регионов на общую сумму около 1 млрд. рублей. Из них: 34 заняты пеработкой мясопродукции, 33 — молока и молочных продуктов, 21 — овощей и ягод.

Недавно в требования для отбора участников внесли изменения:

  • к получению гранта начинающему фермеру допускаются предприниматели с опытом всего 6 месяцев (за 3 года);
  • срок использования субсидий продлен до 18 месяцев (было 12), для животноводческих ферм — 24 месяца (было 18);
  • начинающий фермер через 3 года после полного освоения выделенных средств может получить деньги на семейную ферму;
  • запрещается выделение субсидии на развитие животноводства, если глава КФХ ранее был учредителем коммерческой организации;
  • для получения гранта должна отсутствовать просрочка по уплате страховых взносов, а также пеней и штрафов.

Организовать фермерское хозяйство как бизнес можно в форме КФХ, если составить хороший бизнес план и проявить настойчивость, подавая заявки на участие в федеральных и региональных целевых программах. Также ничто не мешает заниматься сельским хозяйством, создав ООО или ИП. Особенно если рассчитывать на деньги частных инвесторов — при отсутствии ограничений в плане личного участия, семейственности, субсидиарной ответственности. Фермерам государство по закону оказывает поддержку, содействует их созданию и развитию. Напомним, что во всех остальных случаях — предпринимательство осуществляется на свой страх и риск.

Изображение - Земля под кфх 34457565634535
Автор статьи: Василий Панасейко

Позвольте представиться. Меня зовут Василий. Я уже более 15 лет являюсь частным предпринимателем. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные и не очень задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 5

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here