Продать земельный участок

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "продать земельный участок". Мы постарались в полной мере раскрыть тему и объяснить все доступным языком. Все свои вопросы вы можете задавать в комментариях к статье. Наш эксперт будет оперативно на них отвечать.

Как продать земельный участок — пошаговая инструкция

Изображение - Продать земельный участок proxy?url=https%3A%2F%2Fkakzarabativat.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FKak-prodat-zemelnyj-uchastok

Здравствуйте! Сегодня наш юрист расскажет, как быстро и выгодно продать земельный участок и без проблем найти покупателя.

В случае если вы решили продать земельный участок, то первым делом необходимо собрать определенные документы. Речь идет о кадастровом паспорте и межевом плане.

Кадастровый паспорт – это аналог паспорта гражданина, в нем содержится вся основная информация о земельном участке (площадь, владелец, уникальный номер и т.д.). Выдается Федеральной службой Государственной регистрации, в простонародье именуемого, как Росреестр.

Получить данный документ несложно, если вы проходили процедуру землеустройства и ваш земельный участок есть в базе данных Росреестра. В противном случае процедура может затянуться на несколько месяцев.

Итак, если все же процедура землеустройства пройдена, тогда вам необходимо:

  • Обратиться в Росреестр и заказать кадастровый паспорт;
  • В момент, когда придут кадастровые инженеры показать им свой земельный участок. Специалисты проводят измерения границ и составляют межевой план.
  • Заранее, до прихода кадастровых инженеров, обсудить с соседями границы вашего участка. Постарайтесь решить все проблемы (если они возникнут) мирным путем, иначе свою недвижимость быстро продать вам не удастся.
  • Документы передаются в Росреестр, где в течение месяца проверяются все данные, после чего выдается кадастровый паспорт.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Помимо кадастрового паспорта, необходимо подготовить документы, подтверждающие права вашей собственности. В случае если земля была куплена вами до 1997 года, тогда нелишним будет обратиться за консультацией к юристу. Дело в том, что продажа земельных участков происходит на основании Земельного Кодекса Российской Федерации, а он существенно поменялся после 1997 года.

Например, если земля была куплена вами после 31.01.1998 года, тогда вы должны иметь на руках Свидетельство о государственной регистрации права на землю. В случае если участок куплен до 31.01.1998 года, тогда вам придется перерегистрировать права на землю.

Мы рекомендуем начать продажу земельного участка именно со сбора документов потому, что этот процесс (в случае возникновения каких-либо трудностей) может затянуться на несколько месяцев.

Для того чтобы выгодно продать земельный участок, необходимо его правильно оценить.

Это можно сделать двумя способами:

  1. Самостоятельно (анализируя рынок недвижимости в интернет-ресурсах, печатных издательствах, досках объявлений и т.д.).
  2. С помощью агентств недвижимости.

Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы. Для удобства их мы рассмотрим с помощью таблицы.

Самостоятельная оценка

Оценка с помощью риелторов

Достоинства

Недостатки

Достоинства

Недостатки

Низкая себестоимость. В большинстве случаев хозяин не тратит ни копейки

Низкая точность оценки. Владелец может указать либо очень высокую цену и долго не сможет продать участок, либо установит слишком низкую цену

Высокая точность оценки

Агентство выдает официальное заключение, которое можно предъявить потенциальному покупателю

В случае если вы решили все же не обращаться за помощью к риелторам, тогда чтобы сформировать цену на свою недвижимость, необходимо знать какие факторы влияют на стоимость земельных участков.

В случае если продать земельный участок вам нужно срочно, то за помощью лучше обратиться в агентства недвижимости.

Но если у вас есть время и желание тогда заняться продажей можно самостоятельно. Так вы сэкономите деньги, но приложите определенные усилия. Также существует вероятность быть обманутыми покупателями-аферистами.

Услуги агентств хоть и стоят не маленьких денег, тем не менее они не только находят покупателей, но и помогают подготовить необходимые документы и сопровождают вас на протяжении всей сделки.

Прибегать к помощи риелторов или нет, решать только вам. Но если вы все-таки решили заняться поиском покупателя лично, то мы расскажем, как это сделать.

Для того чтобы найти будущего хозяина своего земельного участка, вам нужно сделать так, чтобы о факте продажи узнало как можно больше людей, т.е. провести рекламную кампанию.

Для этого необходимо составить объявление, которое будет содержать максимум полезной информации. Например:

  • Местонахождение земельного участка;
  • Площадь;
  • Наличие построек;
  • Качество грунта;
  • Степень развития инфраструктуры;
  • Существует ли возможность добираться общественным транспортом;
  • Наличие вблизи озера, реки или леса и т.д.

После чего объявление нужно разместить в печатных изданиях вашего города, на специализированных интернет-ресурсах и т.д. Также можно расклеивать объявления или раздавать листовки. Попробуйте оповестить всех знакомых, друзей и соседей о продаже своей недвижимости. Возможно, именно они приведут покупателя к вам.

Перед приходом покупателя постарайтесь навести порядок на своем участке, уберите мусор, снесите ветхие строения.

В разговоре с потенциальным покупателем постарайтесь говорить на его языке. Показывайте, что вы уважаете его мнение, но не бойтесь демонстрировать свою точку зрения.

Когда покупатель решит приобрести ваш участок, договоритесь в какой день вы пойдете к нотариусу и заключите договор купли-продажи земельного участка, обсудите цену и все возникшие вопросы.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Можно составить предварительный договор, но это необязательно.

Для того чтобы осуществить продажу земельного участка, двум сторонам необходимо подготовить следующие документы:

  • Паспорта владельца земли и покупателя, их копии;
  • Доверенность, заверенная нотариально, если сделку оформляет не владелец, а третье лицо;
  • Свидетельство права собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Письменное разрешение супруга или супруги (заверенное нотариусом), если продаваемая недвижимость является совместно нажитым имуществом;
  • Письменное разрешение на денежные средства жены или мужа покупателя (если он состоит в браке);
  • Справка, подтверждающая отсутствие строений на участке;
  • Если строения имеются, тогда необходимые документы на сооружения из БТИ;
  • Правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи и т.д.);
  • Справка об отсутствии обременения;
  • Разрешение попечительского совета, если в сделке участвует лицо, не достигшее 18-летнего возраста.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

В уговоренный день продавец и покупатель должны прийти с пакетом документов к нотариусу, где они заключают договор купли-продажи (в 3-х экземплярах). После чего договариваются, в какой день они придут в Регистрационную палату для оформления документов и полного расчета.

  • Скачать договор купли-продажи земельного участка + акт приема-передачи

Шаг 7. Подача документов в Росреестр и полный расчет

Покупатель и продавец с полным пакетом документов (перечень указан в шаге 5) и с 3-мя экземплярами договора купли-продажи обращаются в Росреестр, где продавец пишет заявление о регистрации сделки и передает документы на перерегистрацию.

Читайте так же:  Изделия из полимерной глины

Обеими сторонами подписываются все необходимые бумаги в присутствии государственного представителя, после чего происходит полный расчет и передача собственности новому владельцу.

Примерно через месяц покупатель получает документы на свой земельный участок.

В случае если вы хотите продать сельскохозяйственные земли, то перед тем, как начать поиски покупателей, вам придется сообщить в Исполнительную организацию местного самоуправления или Обладминистрацию о своем намерении. Все из-за того, что эти организации имеют первоочередное право на покупку земель.

Уведомить соответствующие службы можно с помощью заказного письма, где обязательно указывается площадь продаваемого участка, его стоимость и местонахождение.

Если последовал отказ от органов местного самоуправления, или о намерениях покупки вам не было сообщено, тогда продавать участок можно любому желающему, но по цене не ниже той, что вы указывали в заявке для обладминистрации.

Продажа земельного участка отличается от продажи жилой недвижимости. Главной особенностью является постановка участка на кадастровый учет, составление межевого плана и получения свидетельства на право собственности.

Самостоятельная продажа любой недвижимости всегда занимает много времени и сил. Но нет ничего невозможного. В любой момент можно обратиться за помощью к юристам или риелторам. Надеемся, что наша пошаговая инструкция была полезной, и вы теперь знаете, как оформить куплю-продажу земельного участка, как оценить свою недвижимость и найти покупателя.

Быстрая и выгодная продажа земельного участка в 2018 году

Изображение - Продать земельный участок proxy?url=https%3A%2F%2Faronba.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2F1_525510f798258525510f798295

Покупка и продажа недвижимого имущества, особенно участков земли, не рекомендовано осуществлять второпях. Однако, могут быть исключения, и в некоторых ситуациях такое случается, когда человек думает о том, как продать земельный участок быстро и выгодно, избегая всяческих хлопот. Изображение - Продать земельный участок proxy?url=https%3A%2F%2Faronba.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fzemlya_zaozerye

Предпочтение самостоятельной продажи земли может быть спровоцировано следующими фактами:

  • Завышенная стоимость на землю из-за комиссии от недвижимого агентства. Нужно понимать, что комиссионные начисления платит покупатель, однако высокая цена из-за комиссии может продлить период ее продажи.
  • Продавец не хочет связываться с приставучими агентами недвижимости.
  • Покупатели охотнее приобретают недвижимость у собственника, чем у агентства.
  • Если звонки вовсе не поступают, то стоимость участка возможно снизить, а если спрос повышенный – увеличить.
  • Часто самостоятельно продать недвижимость можно гораздо быстрее.

Грамотный риелтор начнет вас уговаривать на то, чтобы подписать договор о том, что вы не будете ни с кем сотрудничать и не размещать нигде объявлений самостоятельно. Этим агент старается ограничить ваш поток прямых покупателей и предельно повысить шанс на собственную комиссию.

Но у такого метода самостоятельной продажи есть, конечно, и минусы:

  • Постоянные звонки и общение с покупателями;
  • Вы будете тратить свое время на то, чтобы показать участок;
  • Приготовление документации для проведения сделки;
  • Нет определенности с датой продажи.

Теперь стоит разобраться в процессе продажи и каким образом возможно провести ускорение процесса продажи. Изначально потребуется отыскать покупателя, который предпочитает срочно купить недвижимость. Главную роль в стремительной продаже играет результативное размещение рекламы посредством многочисленных источников.

  1. Соглашение о купле-продажи. Этим понятием называют сделку, когда право владения на недвижимый участок переходит от продавца к покупателю на основе документа приема-передачи.
  2. Земельный участок – область земли с конкретными ограничительными зонами, которыми владеет определенный человек на базе права владения, и который применяется с целью частного строительства либо ведения хозяйства.
  3. Индивидуальное жилищное строительство – земельная область, которая выделена для граждан с целью возведения жилой постройки, а также и с целью ведения частного хозяйства.

С 01.01.2018 года действуют измененные законодательные правила Российской Федерации. Таким образом, первоочередные перемены были указаны 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

Продажа и приобретение земли под регулированием следующих нормативных документов:

  • Земельный Кодекс;
  • Гражданский Кодекс;
  • 213-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Перемены коснулись и налоговых вычислений на земельный участок, и на текущий момент он рассчитывается на основе кадастровой цены участка, а не на основе рыночной стоимости.

Кроме того, с января начал действие законопроект о государственной регистрации недвижимых объектов, предполагаемый новую процедуру осуществления госрегистрации земли.

Разработался единый государственный реестр, куда добавляются сведения обо всех недвижимых объектах. Кроме того, в реестре сохраняется вся история о сделках и на данный момент есть возможность получения сведений в одной справке.

Продажа участка земли предполагает определенную специфику процесса передачи прав владения на землю иному человеку. Для недопущения мошенничества с покупательской стороны необходимо разобраться во всех аспектах оформления продажи земли. Изображение - Продать земельный участок proxy?url=https%3A%2F%2Faronba.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fzemelniy-uchastok-43.55-sotok-novaya-riga-6-3

Если гражданин хочет в скором времени отыскать покупателя на землю, то требуется применять всевозможные источники информации с целью распространения сведений о продаже участка. Можно обратиться к помощи риелтора, у которого есть определенная база клиентов. Он сумеет быстро и грамотно провести сделку.

Алгоритм поиска потенциального покупателя:

  1. Размещение объявления о продаже в интернете – интернет-издания, порталы недвижимости.
  2. Обращение в агентство по недвижимости и подписание соглашения о сотрудничестве – в документе обязан прописываться предпочитаемый период продажи недвижимости.
  3. Осуществление переговорных моментов с клиентами – рекомендовано написать реальную стоимость заблаговременно, а также вероятность торга. Благодаря этому вы сумеете сэкономить свое личное время.
  4. Если участок нужно продать срочно, то можно уменьшить стоимость. Таким образом, вы выручите с продажи меньшее количество финансов, но при необходимости срочной продажи этот шаг будет оптимальным.
  5. Если в ваших желаниях самостоятельная продажа недвижимости без помощи посредника, то можно приступить к размещению объявлений в средствах массовой информации, указав при этом плюсы участка.
  6. При ведении переговоров с клиентом, рекомендовано обладать доступом к сети, чтобы быстро проверить участок в Росреестре по кадастровому коду.

В основной массе ситуаций самостоятельная продажа может занять значительно больше времени, но при привлечении риелтора вам потребуется быть готовым к оплате его услуг. Но при обращении в агентство недвижимости вы можете не сомневаться в быстрой продаже и грамотном оформлении документов сделки.

Перед составлением и подписанием договора о купле-продаже участка земли, покупателю рекомендовано основательно проверить документы и просмотреть выбранный участок. Если обе стороны договорились о ключевых условиях проведения сделки, то возможно приступать к правовому оформлению:

  1. Формирование и согласование предварительного договора.
  2. Составление текста и подписание ключевого соглашения о купле-продаже.
Читайте так же:  Как стать донором в россии где сдать кровь за деньги

Продавцу рекомендовано осуществить предпродажное приготовление земельного участка, что подразумевает проводку коммуникаций (если их нет), уборку территории, вывоз ненужных вещей.

Кроме того, следует позаботиться о юридической составляющей данной сделки и провести проверку всей документации на соответствие реальности, добавить перемены в кадастровый паспорт земельной недвижимости.

Если весь список документации собран, то следует прийти в отделение Росреестра и предъявить документы специалисту, который скажет вам о дате, когда будет возможность забрать выписку. Затем требуется прийти в МФЦ с личной документацией на земельный участок. Далее, требуется проплатить в банковском отделении госпошлину и получить документ на участок.

Требуется уделить особенное внимание для верности оформления соглашения и принятия во внимание всех нюансов в его пунктах. В основной массе ситуаций рекомендовано применить типичный образец соглашения и провести заполнение его в соответствии с вашими сведениями. Изображение - Продать земельный участок proxy?url=https%3A%2F%2Faronba.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2F89748995689625

В определенных ситуациях может потребоваться привлечение специалиста, учитывающего все аспекты в соглашении.

Чтобы избежать спорных моментов в последующем, рекомендовано заверить это соглашение у нотариуса. Он подписью и печатью будет подтверждать свободность заключения договора между обеими сторонами. Однако, перед тем как поставить свою роспись в соглашении, требуется внимательно провести проверку каждого пункта и всего перечня документации.

Обратите внимание! Если земельный надел обладает несколькими владельцами, то потребуется представление от каждого владельца нотариально заверенного согласия.

В соглашении необходимо указать паспортную и личную информацию от обеих сторон договора. Кроме того, требуется указать место регистрации и жительства продавца и покупателя. Еще нужно прописать в подробностях все сведения, которые касаются земельного участка – его кадастровый номер или код, месторасположение, границы.

Обязательно требуется прикрепить всю документацию, которая подтвердит право собственности на землю. Стороны обязаны предварительно провести обсуждение суммы проводимой сделки, которая затем должна вписаться в соглашение.

В некоторых вариантах может произойти ситуация, когда для сокращения суммы налога в соглашение будет вписана сумма, которая в разы меньше реальной. В таком случае продавец практически не понесет никаких рисков. Все риски будут на покупателе, так как при признании сделки недействительной, покупателю будет произведен возврат суммы, которая прописана в соглашении, а не реально переданная сумма в руки.

Обратите внимание! При оформлении сделки в соглашении требуется прописать метод оплаты и пункты, которые относятся к ответственности сторон.

Покупатель при подписании соглашения подтверждает факт, что у него нет никаких претензий к продавцу относительно приобретаемого участка земли. Продавец собственной подписью удостоверяет тот факт, что на участке отсутствуют обременения и аресты.

Приобретение земельного участка для индивидуального строительства жилья предоставляет вероятность владельцу целиком осуществить собственные идеи относительно постройки жилого дома. Кроме того, подобная категория земли обладает, как правило, выгодным расположением около полевых угодий, лугов и водоемов, в красивой природе.

Приобретение земли под индивидуальное строительство жилья проводится по классической схеме по вышеуказанным условиям. Градостроительный Кодекс Российской Федерации определяет ключевые условия и требования, а кроме того права собственников под индивидуальное строительство. Изображение - Продать земельный участок proxy?url=https%3A%2F%2Faronba.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fobedinenie_zemelnyh_uchastkov

Плюсами приобретения земельного участка под индивидуальное строительство являются:

Зачастую в перечне объявлений возможно увидеть продажу участка, где указано, что электросети и газовые трубы проходят по границе земельного надела, а сам участок не имеет подключений ни к чему. Но этот нюанс о том, что все проходит по границе участка, вовсе не значит, что вы без особых проблем сможете подключить свой построенный дом.

Компании, которые ответственны за подключение к инженерным сетям, не всегда имеют возможность выдать разрешение на подключение к сетям. Так, к примеру, можно не получить разрешения на подключение к газу, так как труба, идущая по поселку, не обладает необходимым уровнем мощности. В таком случае дом будет без газа.

С электросетями тоже все может быть не совсем гладко. Подключение без посредника зачастую обладает большим количеством трудностей, так как сети могут принадлежать частным лицам. В этой ситуации, покупателю, перед тем как он купит землю, следует провести уточнение вероятности подключения участка к коммуникациям, а еще заранее уточнить цену подключения и законность.

Земельные участки, где газовые и электрические сети пролегают по границе участка, без вероятности подключения к сетям, обладают невысокой ценой в сравнении с землей, которую можно подключить либо которая уже подключена к инженерным сетям.

Но с подобными участками следует быть предельно внимательным и кропотливо проводить проверку всех документов, уточняя все тонкости, чтобы затем в последующем вам удалось избежать сложности с подключением и оформлением.

Наиболее оптимальным вариантом будет передача продавцом технических условий, соглашений либо подготовленных договоров на подключение коммуникаций. Изображение - Продать земельный участок proxy?url=https%3A%2F%2Faronba.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fkosoturiha_1-1

Для продажи вам потребуются:

  1. Паспорт или нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с конкретным земельным участком;
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу, а с этим бывают проблемы (900-1500 рублей);
  3. Документ на право владения землей. Это может быть договор купли у прошлого собственника, договор дарения, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
  4. Выписка из ЕГРН. Документ хоть и платный, зато очень полезный. Особенно когда нужно доказать покупателю, что участок не заложен в банке и не имеет каких-либо ограничений. Заказать документ можно не выходя из дома.

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Изображение - Продать земельный участок proxy?url=https%3A%2F%2Fzembaron.ru%2Fekonomiya%2Fkak-prodat-zemelnyij-uchastok-samostoyatelno%2Fassets%2Fimages%2Farticles%2F786-egrn

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра
  1. Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
  2. Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
  3. Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
  4. Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
  5. Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
  6. Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
  7. Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

Чем ниже цена, тем больше вероятность продажи. Когда спешить некуда, то рекомендую рынок немного «пощупать» — начать продажу по максимальной цене, постепенно ее снижая. К примеру, опускать цену 1 раз в 2 недели.

  • Вынос границ на местности. Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;
  • Покос травы и борьбу с кустарником. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 тысяч и разровнять весь участок вместе с травой и кустами;
  • Чтобы на участке не стояла вода — сделать ливневки по периметру еще за 2-5 тысяч рублей.
Читайте так же:  Как открыть столярную мастерскую - бизнес-план и расчёт окупаемости фирмы

Когда участок подготовлен — переходим к поиску покупателей. И здесь я сразу предупрежу, что земельный участок товар сезонный. Пики продаж — это март-апрель и сентябрь-октябрь. Поэтому не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете, ваш верный помощник в любую погоду — это цена. Ликвидный земельный участок продается за 1-3 месяца, но когда цена завышена — можно не продать и за год.

Самым эффективным способом продажи земельного участка является сарафанное радио и объявления. Известите соседей, родственников и знакомых о своих намерениях, наклейте объявление на ближайшую к участку информационную доску. Но максимальное количество просмотров набирают объявления в интернете.

Рекомендую не размещать объявления на всех подряд сайтах недвижимости. Велика вероятность забыть данные для входа и еще пару лет после продажи получать звонки от покупателей.

Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточно бесплатно подать одно объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.ru и еще может быть на самом крупном региональном сайте.

Чтобы создать эффективное объявление нужно:

  1. Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
  2. Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
  3. Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
  4. Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2017 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
  5. Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.

Ваша задача — зацепить покупателя фотографиями, текстом убедить сделать звонок, а за время разговора договориться о показе. Чем больше будет показов — тем быстрее будет продажа.

Итак, вы ответили на 20-30 звонков по телефону, сделали 5-10 показов и нашли покупателя. Но на этом дело не заканчивается – нужно зафиксировать готовность нового владельца к покупке, то есть взять у него задаток.

Брать задаток рекомендую при первой же возможности. Это могут быть вопросы покупателя о дате оформления; окончание торга, либо проверка документов. Зафиксируйте залог не менее 5-10% от стоимости вашего участка в письменном виде. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале.

Вовремя взяв задаток вы получаете страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать, но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи земли третьему лицу.

После задатка, договоритесь о дате сделки и условиях передачи денег — 2-3 дня на подготовку документов будет вполне достаточно. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца. Более длинных сроков я бы избегал.

Как правило, начинают оформление с подготовки договоров купле продажи, причем по доброй традиции, – ответсвенным за документ назначается именно продавец. В договоре указывают четкие условия сделки, город, дату, данные покупателя и продавца. Фиксируют предмет и срок действия договоренностей, обязанности сторон, порядок передачи прав на имущество и последовательность расчетов. Заранее подготовьте договор купли-продажи в 3-х экземплярах (500-1500 рублей).

По необходимости, в приложение к договору прикладывают:

  1. акт приема передачи земельного участка, с реквизитами и перечнем прилагаемых документов для регистрации права собственности;
  2. предварительный договор купли продажи;
  3. протоколы разногласий и согласований;
  4. дополнительное соглашение.

В день сделки попросите покупателя со своей банковской карты (важно) оплатить госпошлину за переход прав через терминал Сбербанка (установлены в здании МФЦ). После, в назначенное время пройдите на стойку регистрации. Далее следуйте инструкциям регистратора.

Сразу после подписания договоров, попросите передать деньги за участок в присутствии регистратора и напишите покупателю расписку (если в этом будет необходимость). Планируйте потратить в день сделки от 1 до 3-х часов.

Оплата и двухстороннее подписание договора купли продажи — не означают перехода прав собственности от продавца к покупателю. Сделка считается состоявшейся только после регистрации договора в РосРеестре.

Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет, а приобретенной после 2016 года не менее пяти лет — придется заплатить налог в 13% от сумму сделки. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.

Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

Не стоит забывать, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать. Но покупатель может планировать воспользоваться правом возврата подоходного налога с покупки недвижимости. В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Участок у леса!! 10 соток, рядом с деревней Захарьино, 75 км по Минскому шоссе, подъезд круглогодичный – асфальт, подключено электричество 15 кВт . Живописное место, лес (охот.хозяйство), Москва- река. Ж/д станция Шаликово 20 мин пешком.
Стоимость 290 000 р. Рассрочка.

Земельный участок по договору аренды на 49 лет до 2045 года перед кинотеатром Байконур(реконструкция которого уже началась),25 метров от метро Отрадное ( без оформленных разрешительных документов!).Торопитесь.

Участок размером 12 соток по Калужскому шоссе, рядом с деревней Малыгино и село Былово. Совсем рядом город Троицк. Участок в Новой Москве (ИЖС) , 23 км от МКАД. Коммуникации: электричество 15кВт, газ, асфальтированные дороги. Благоустроенная внутренняя территория: прогулочные дорожки, гостевая парковка, КПП, детская и спортивная площадка! Вокруг лес, рядом р. Жилетовка, храм Архангела Михаила. Рядом находится ресторан, закрытый фитнес центр (бассейн, минифутбол , баскетбол , волейбол, тренажерный зал, СПА центр и т.д.), также близко пляж на озере и т.д. В 5 минутах езды на автомобиле расположены крупные торговые комплексы, кафе, рестораны. Возможна рассрочка. Собственник.

Читайте так же:  Что такое и как рассчитывать капитализацию процентов

Электричество: 15 кВт, подключено, установлен счетчик и розетка. Газ: магистральный. Описание Продам земельный участок в лесу на территории заповедника Федерального комплекса Таруса в деревне Молчановские Хутора Жуковского района Калужской области 80 км от МКАД по Варшавскому или 82 км по Калужскому шоссе, также возможен проезд по Киевскому и Симферопольскому шоссе. Участок 18 соток по факту, по документам 15 соток, сосед с одной стороны. Участок крайний с выходом в лес и к речке Колодезке, впадающей в реку Нару, можно сделать озеро и взять лес в аренду. Подъезд – асфальт. Магистральный газ. Электричество – 15 кВт на участке, подключено, счетчик установлен. Деревня расположена вблизи чистой реки Нара в окружении лесного массива. Чистая заповедная зона. Эксклюзивное предложение. 1500000 рублей

Участок 10 соток по Калужскому направлению, рядом с д. Малыгино и с. Былово. Общественный транспорт от города Подольска. Рядом город Троицк. Москва (ИЖС) , 24 км от МКАД. Коммуникации: Электричество 15кВт, газ, асфальтированные дороги. Благоустроенная территория: прогулочные дорожки, парковка, КПП охрана, детская и спортивная площадка. Вокруг лес, рядом р. Жилетовка, храм Архангела Михаила. Рядом находится ресторан, закрытый фитнес центр (бассейн, минифутбол , баскетбол , волейбол, тренажерный зал, СПА центр и т.д.), также близко пляж на озере и т.д. В 5 минутах езды на автомобиле расположены крупные торговые комплексы, кафе, рестораны.

Восток Москвы. Ярославское, Щелковское, Горьковское шоссе. ЛЕСНОЙ УЧАСТОК В СОСНОВОМ БОРУ. 40 минут на маршрутке до столицы. В радиусе 30 км отсутствуют промышленные производства. Идеальное место для отдыха, чистейший воздух, лес, река. Развитая инфраструктура: магазины, школа, детские сады, больница. Документы на руках. Подключение электричества БЕСПЛАТНО. ГАЗИФИЦИРОВАНО. В непосредственной близости согласовано строительство спортивного комплекса с бассейном. Возможно использовать материнский капитал- на участке расположен маленький ЖИЛОЙ дом с документами. Торг, рассрочка. Варианты. Возможность увеличить площадь участка. Видео и документы по запросу.
Найдите все наши Видео c YouTube на канале “Ваша недвижимость 10 тысяч в месяц”

Продаю участок в уютном красивом поселке “Приокские дали”, в южном направлении Московской области, в непосредственной близости к реке Оке. На общественном транспорте легко до нас добраться. На въезде в поселок – круглосуточный пост охраны, шлагбаум, видеонаблюдение. Сам земельный участок ровный, прямоугольной формы. Есть возможность увеличение площади участка. Для комфортного проживания к участку подключено электричество и по границе идет центральный водопровод. Вода питьевая, из артезианской скважины. С одной стороны, уже есть постоянно проживающие соседи. Поселок опоясывает густой смешанный лес, по которому можно погулять и отвлечься от ежедневных проблем, пособирать грибы. Поселковые улицы освещаются круглый год. Дороги зимой чистятся от снега, что обеспечивает круглогодичный подъезд на легковых автомобилях. Организован регулярный вывоз мусора. В поселке есть благоустроенный пруд с пляжем и зоной барбекью, детской площадкой. Указана окончательная стоимость участка без каких-либо доплат и риэлторских договоров, я собственник участка. Звоните с 9.00 до 23.00, без выходных!

Участок земли 10 соток правильной формы расположен в готовом дачном посёлке в живописном и тихом месте в р-не д. Тульчино Серпуховского р-на Московской области.
До Оки – 400 м.
Напротив – Приокско-Террасный заповедник. Рядом лес. Грибы, рыбалка, охота. Экологически чистый район. Удобный круглогодичный подЪезд. Эл-во : 15 Квт, дороги построены, общее ограждение по периметру поселка, дом охраны. Охрана круглый год. Панорамный вид на Оку и заповедник.Соседние участки тоже продаются. Документы: Свидетельство о собственности, кадастровый паспорт. Собственник. Возможна рассрочка оплаты.

РАССРОЧКА- ПО 10 ТЫС В МЕСЯЦ без процентов.
МОЖНО ПРИОБРЕСТИ ПО МАТЕРИНСКОМУ КАПИТАЛУ
Восток Москвы. Ярославское, Щелковское, Горьковское шоссе. 40 минут на маршрутке до столицы. В радиусе 30 км отсутствуют промышленные производства. Идеальное место для отдыха, чистейший воздух, лес, река. Развитая инфраструктура: магазины, школа, детские сады, больница. Документы на руках. Подключение электричества БЕСПЛАТНО. Деревня ГАЗИФИЦИРОВАНА. Научим использовать материнский капитал. Торг, рассрочка по 10 ТЫС РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ. Несколько вариантов – есть что выбрать. Есть видео – могу выслать
Смотрите видео всех наших объектов на YouTube на канале “Ваша недвижимость 10 тысяч в месяц”.

Продаю участок 14 соток. кад. номер 71:09:020101:3588. Также продам еще шесть смежных участков от 14 до 24 соток в КП “Вестфалия” в заповедной зоне на границе Московской и Тульской областей. Симферопольское шоссе М2 (87 км. От МКАД). УЧАСТКИ РАПОЛОЖЕНЫ НЕПОСРЕДСТВЕННО У ПРУДА! Лучшее расположение. Великолепный живописный вид. (смотрите фото?). Дорога до места. Есть возможность подключения газа и воды. Продажа от собственника по 25000 за сотку. Документы полностью готовы, все отмежевано и оформлено. Рассмотрю различные варианты. Добавлены собственные фото именно этих участков и открывающийся оттуда вид. (авто стоит на одном из них).

Продается участок 8 соток в садовом товариществе Искона-2. Возможна продажа 2-х участков смежных – 16 соток.
СНТ огорожено по периметру, КПП, уличное освещение, расположено в лесу, с двух сторон река Искона, в 1,5 км – водохранилище Дьякуша, в 15 км – Рузское водохранилище. Подъезд круглогодичный – бетонка, зимой расчищают снег. Участки ровные, правильной прямоугольной формы, не заболоченные, не заросшие, расположены на опушке леса, на возвышенности, лес по границе, до речки 50 м. Электричествро по периметру, в перспективе газ. Участки в собственности.
Местонахождение товарищества: Моск обл, Волоколамский район, 30 км от г.Руза. Добираться можно по Волоколамскому, Новорижскому или Можайскому шоссе. 130 км от МКАД.

Продаю земельный участок в коттеджном поселке.

Участок с шикарными панорамными видами на озеро и канал им.Москвы. 10,09 соток, все коммуникации подведены к участку, ДЕЙСТВУЮЩИЙ магистральный ГАЗ. дороги, электричество 15 кВт. – все уже функционирует, доплачивать отдельно не нужно. 3/4 поселка уже застроено, большинство проживают круглогодично!

По границе поселка лес – организован централизованный выход, пруды, река Яхрома. На территории – большое собственное озеро с песчаным пляжем и зонами отдыха. Оборудованы 2 детские площадки, спортивная площадка, футбольное поле, прогулочные зоны по всему поселку. Организована охрана поселка, круглосуточное видеонаблюдение, охраняемый въезд на территорию.

Читайте так же:  С какого возраста можно зарегистрировать ип

Территория поселка обслуживается, производится вывоз мусора, обслуживание и чистка дорог. Весь поселок освещен.

Рядом развлекательный парк Яхрома, Волен, Степаново. Г. Яхрома в 1 км от Поселка. Магазин в шаговой доступности в д.Круглино.

Прекрасная транспортная доступность и круглогодичный подъезд.

Арт. 3514058 Коттеджная застройка в Москве, в поселке Киевский рядом с деревней Шеломово , прилесной участок 15 соток правильной прямоугольной формы ( размеры 25 м на 62 м ), сухой, ровный, огорожен забором из металлического профиля, ворота для авто, калитка . Асфальтовый подъезд . Электричество на участке, газ по границе ( 200 т.р. подключение). Вся необходимая для жизни инфраструктура: магазины, развлекательные центры , школа., в пешей доступности ж.д. станция Бекасово , откуда за час можно доехать до Киевского вокзала . Кадастровый номер: 50:26:130202:0564. ижс . Прописка .Полная стоимость в договоре купли-продажи .

Продам, обменяю или сдам в аренду земельный участок (Земельный участок общей площадью 127 000 кв. м. (земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства), расположенный по адресу: Ярославская обл., Пошехонский р-н, Ермаковский сельский округ, межселенная территория. Вблизи д. Измайлово 1. на первом фото границы участка обозначены синей линией. Кадастровый номер объекта: 76:12:020202:37
Участок находится рядом с Рыбинским водохранилищем. Граничит с д. Измайлово 1 возможно изменение целевого назначения земли. Готов продать дешевле в любом случае это нужно обсуждать. Интересует обмен на автомобиль в любом состоянии. Рассмотрю все варианты.

Новая Москва
Земельный участок площадью 2500 кв. м (250 соток) , расположенный по адресу:
г. Москва, поселение
Краснопахорское,
с. Красная Пахра. 25 км по Калужскому шоссе от МКАД. Земельный участок расположен в поселке с круглогодичным асфальтированным подъездом. Вблизи от земельного участка расположено Калужское шоссе, остановки транспорта, 600 м к северу от земельного участка протекает река
Пахра,на берегу которой расположился новый, современный спортивный парк. Земельный участок расположен в населённом пункте с развитой инфраструктурой (магазины, детский сад, школа, амбулаторный пункт, сбербанк, дом культуры). Земельный участок свободен от построек.Видео обзор можно посмотреть на канале Недвижка Сток ТВ Коммуникации:
электричество,
газ,
центральная канализация,
центральный водопровод.
Вид права: собственность. Категория земель:
земли населенных пунктов,для
ИЖС

Внимание! Цена уже без доплат! Продам земельный участок в д.Андрейково, Дмитровский район, 45 км от МКАД по Дмитровскому шоссе (А-104) или 59 по Ярославскому шоссе(М8). Участки находятся на территории деревни Андрейково. Статус: земли населённых пунктов, есть возможность прописки и ПМЖ. С двух сторон посёлок окружён лесным массивом, очень тихое и экологически чистое место, дорог не слышно вообще! Отличный асфальтированный подъезд прямо до деревни. В пятнадцати минутах езды есть горнолыжные курорты, базы отдыха, поле для гольфа, охотничьи угодия и прочая инфраструктура Дмитровского района. Без подряда и скрытых платежей. Возможна рассрочка и ипотека. Показы проводим каждый день. На все вопросы ответим по телефону, звоните!

Продается участок 8 соток Волоколамский район (120 км от МКАД) район деревни Карачарово. Участок ровный, правильной формы,кругом лес. Садовое товарищество огорожено, круглогодичная охрана, зимой расчищают снег к каждому участку, есть соседи проживающие круглый год. 300 метров до леса, в лесу земляника, грибы, черника, малина, по периметру снт протекает речка Искона. В соседней деревне проживают аисты. Отличная экология, живописный вид с участка. Участок находится на возвышенности, обработан, огорожен, растут саженцы, малина. Дача для тех кто хочет быть подальше от цивилизации (шума, газов, машин). Простор для детей. В собственности. Сама остаюсь по соседству на участке рядом. Для меня 2 участка много стало.

Отличное предложение, земельный участок 11,57 сот.. Москва, п. Ерино, хорошо делится на два подъезд с двух сторон, земли населенных пунктов, подходит под ИЖС. размер участка примерно 25м х 44м. электричество 15квТ заведено, канализация, газ, вода по границе участка. Рядом Школа 2083, аптека Ригла, магазин Дикси, Поликлиника, стадион, спортивные секции и площадки. Быстрый выезд на Москву.
АН «Мечты сбываются» официальный партнер ПАО Сбербанк, Газпромбанк, ДельтаКредит ипотека не выходя из дома., Ерино п, Новомосковский административный округ, 21-я Садовая улица , м. Бунинская аллея, продается участок, 11.57 соток

Московская обл. 62 км. от МКАД.Рязанское шоссе, посёлок “Южное Золотово” “ИЖС”. Прописка. (соседи прописались). До станции “Золотово” 15 мин. пешком+ходят автобусы. Участок расположен в центре посёлка, ровный, экологическая чистая зона, река Москва 500 метров, 6 мин.пешком (рыбалка). Через дорогу большой лес ( грибы). Отличное место для отдыха и проживания. Рядом магазины, пос. “Белозёрский” со всей инфраструктурой. Электричество по границе 15кВт, по краям живут соседи круглогодично. Посёлок постепенно застраивается, возможна подводка газа,(соседи подвели). Продаётся ещё один, рядом

Продаю участок 10 соток в Московской области, Ногинского района деревня Кабаново ДНП «Лесное» уч. 31 (100). Расположен в коттеджной застройке восточном направлении Московской области. Удобная транспортная доступность: рядом Щёлковское и Горьковское шоссе, 35 км от МКАД.
Охраняемый, жилой поселок в живописном, тихом месте, идеально удаленном от оживленной трассы, в окружении лесного массива с подведенными коммуникациями – свет (подключено), газ по границе участка, внутри поселковые дороги, круглогодичная охрана, КПП, шлагбаум. Соседи граничат по двум сторонам, тыльная граница смотрит на лес, есть возможность долгосрочной аренды части леса. Отличное место для загородной жизни, землянику собираем на лесном участке.
На участке монолитный фундамент толщиной 200мм, спланирован под трехэтажный дом, водопроводная скважина на 48 м.п. с погружным насосом Grundfos на 220 Вольт, электричество уже подключено 220 Вольт, колодец канализационный «Топаз», забор профнастил со стороны соседа, со стороны леса – секционный забор 3Д. Асфальт до ворот участка.
В собственности более 3 лет. Все документы готовы к сделке.
Возможен обмен на автомобиль.

Изображение - Продать земельный участок 34457565634535
Автор статьи: Василий Панасейко

Позвольте представиться. Меня зовут Василий. Я уже более 15 лет являюсь частным предпринимателем. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные и не очень задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 5

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here